買房貸款首付怎么算？買房怎么算首付和月供

陳經(jīng)理

1,根據(jù)銀行的評估價的3成作為首付，月供=貸款金額(萬元)*還款系數(shù).還貸系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的.是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例.例如系數(shù)是0.4的話，月收入為4000元，應(yīng)只能有償還月貸款本金1600元的能力.

2,房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證,收入證明,房屋買賣合同,擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款.

3,并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的*直接劃入售房單位在該行的帳戶上.

4,房貸的參與方，包括提供信貸*的商業(yè)銀行,*終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主(包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主)，在申請貸款時，還需要有評估公司,房屋抵押擔(dān)保公司的參與.

5,根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬才聯(lián)合*管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多."房貸"已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活*.

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彭

不知道你是買新房還是二手房，按實(shí)際審批業(yè)務(wù)情況，新房首付一般在30%左右，二手房不低于40%.
扣除首付后，剩余的就是你的貸款數(shù)字了，因?yàn)椴煌晗薜馁J款是有不同利率標(biāo)準(zhǔn)的，在不知道你的貸款年限的情況下，是沒辦法幫你計(jì)算月供的.貸款年限你可以自己決定，新房*多可以達(dá)到20年，二手房不高于15年.
另外，如果你是*次房貸，利率可以打八五折，即銀行公布的利率*85%.
還有，買房的時候會有相關(guān)稅金，尤其是二手房，這部分稅金是要現(xiàn)金支付的，所以要先做好預(yù)算.

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別鬧回來吃藥

計(jì)算買房首付，首先要搞清楚當(dāng)?shù)氐氖赘墩撸拍芩銓J款比例。以上針對的是產(chǎn)權(quán)70年的住宅，商住房不限購不限貸，首付50％。影響月供的因素有四個：貸款金額、貸款期限、年利率以及還款*。
月供是貸款總額乘于相對應(yīng)的還款系數(shù)，月供就等于100萬減30萬乘于還款系數(shù)。比如房子總價是100萬。
1，首付3成就是30萬。假設(shè)要貸款30年，還款系數(shù)是66*置業(yè)首付3成、二手買房的首期是根據(jù)銀行的評估價的3成作為首付，二次首付6成，月供＝貸款金額（萬元）＊還款系數(shù)
2、一手房的首期是根據(jù)成交價的3成作為首付．866，就是（100萬減30萬）乘于66．866。

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翡翠的閃亮

一、購房者在購買房子的時候采取貸款的*，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。
二、如果你手上的錢多于首付的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得看自己的情況。
三、買房首付一般是：1、辦理按揭利息*的是公積金貸款。2、*置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。3、根據(jù)地方政策首付有百分之二十的情況。4、月供多少要看貸多少錢供多少年。

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風(fēng)的速度快

一手房首付計(jì)算*：
首付款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度較高可達(dá)80％）
二手房首付計(jì)算*：
凈首付款＝實(shí)際銷售價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）；貸款額＝二手房評估價×80％（頭次貸款額度可達(dá)80％）；貸款額估算*，可用合同價×85％，預(yù)估出大致評估價格。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。

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