付首付后，還可以退嘛？

郭國亮

付首付后，還可以退嘛？需要分以下幾種情況來討論。
1、購房者自己的原因
由于購房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，是不能退房的，而是應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款，否則將按合同違約處理。
2、開發(fā)商的原因
如過購房者無法申請貸款是因為開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
3、不可抗力
如果是政策原因或者不可抗力導(dǎo)致的貸款無法辦理，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。如果產(chǎn)生這種情況，開發(fā)商一般會同意。

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啾啾啾

1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)，實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定。
2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金或違約金，一般開發(fā)商可能同意解除買賣合同。
3、如果上述*均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種*購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該*前仔細研究買賣合同的有關(guān)約定。

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王晗

付首付后，可以退，但是需要滿足退房條件：延期交付房屋的；開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效的；開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計；房屋面積誤差超過3%；房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用；房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛。由于購房者自身原因想要退房的，應(yīng)當(dāng)按照合同具體約定承擔(dān)違約責(zé)任。

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