房屋買賣簽陰陽(yáng)合同有效嗎？

花開不敗

在二手房買賣過(guò)程中,買賣雙方為了降低交易成本,逃避稅費(fèi),往往會(huì)簽訂兩份交易價(jià)格不同的合同,真實(shí)的交易價(jià)格比較高,但這份并不提交到稅務(wù)和房管部門,而是把另一份交易價(jià)格比較低的合同提交登記備案,并以比較低的價(jià)格繳納稅費(fèi)。還有的是一份較低價(jià)格的是雙方的真實(shí)交易價(jià)格,另有一份虛高的價(jià)格,拿到銀行爭(zhēng)取更多貸款。這都屬于俗稱的“陰陽(yáng)合同”。陰陽(yáng)合同的目的往往是為了逃避稅費(fèi)或騙取貸款,從這個(gè)角度講是違法的。實(shí)踐中,因陰陽(yáng)合同引起的糾紛也不少。甚至很多時(shí)候,雙方因?yàn)槁男泻贤械钠渌闆r發(fā)生糾紛,一方反悔,但覺得自己的理由不充分,轉(zhuǎn)而以陰陽(yáng)合同違法無(wú)效為由向法院起訴,要求確認(rèn)合同無(wú)效或終止合同。

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一首歌的時(shí)間

從正常角度來(lái)講，陰陽(yáng)合同就是違法的，所以沒有什么效力不效力的，看人品了。
變通的做法就是購(gòu)買家具，搬家補(bǔ)償?shù)却虿吝吳?，比如房子?shí)際150萬(wàn)，過(guò)戶合同中僅寫房子價(jià)格100萬(wàn)，另外再簽一個(gè)合同轉(zhuǎn)讓*家具的，價(jià)格50萬(wàn)。
這個(gè)也是有風(fēng)險(xiǎn)的，比如買了房子，一方反悔，退家具不退房，所以，陰陽(yáng)合同的操作還是先看人品，再看中介操作的老練性。

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