深圳小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么寫?。?/h1>

• 提問者：我不是想
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• 提問時間：2017-04-04 05:45:01

我來幫他解答

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東方和機動車

深圳小產(chǎn)權(quán)是沒有繳納相應(yīng)的國投土地出讓金的，不受國家法律保護的，只有使用權(quán)，沒有買賣，抵押的權(quán)利，所說的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同本就不受國家法律的保護，所有也就沒有什么所謂的合法不合法了！望謹慎考慮！

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綏芬河

很高興為您解答關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫以及需要注意哪些事項等問題。農(nóng)村房屋買賣合同跟一般的房屋買賣合同基本要件是相同的，主要包括以下幾方面內(nèi)容：1、雙方當事人情況；2、買賣房屋的基本情況包括位置、面積等；3、房屋的價格及付款*；4、房屋的交付期限；5、雙方違約責任；6、產(chǎn)權(quán)登記或變更約定；7、雙方簽名或三方簽名其中，需要特別注意的事項有雙方的權(quán)利義務(wù)要約定明確，雙方違約責任尤其是賣方如果反悔要承擔什么具體責任如賠償?shù)鹊龋约叭绻疬w補償時拆遷款該如何分配等。

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啊喔

小產(chǎn)權(quán)房是近年來隨著農(nóng)村房屋買賣而產(chǎn)生的一個與擁有完整產(chǎn)權(quán)商品房相對的名詞。小產(chǎn)權(quán)房憑借其獨有的價格優(yōu)勢逐漸占據(jù)了某些特定的市場，據(jù)不完全統(tǒng)計，諸如北京、深圳這樣的城市小產(chǎn)權(quán)房所占商品房的比重高達30%至40%，數(shù)量之多一定程度有緩解了我國居民的住房問題，但它的合法性及其所引發(fā)的一系列的法律問題也接踵而至。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的認定：小產(chǎn)權(quán)房合同的效力問題是民事審判實務(wù)中*為疑難的問題之一，由于立法不明確、理論研究不足等原因，各地法院的判決結(jié)果很難形成統(tǒng)一。在認定合同效力上要嚴格適用法律規(guī)定，不應(yīng)一刀切地全部認定為有效或者無效，從《合同法》規(guī)定的無權(quán)處分、禁止或限制流通物和《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)等角度考量，認定農(nóng)民私有合法房屋買賣合同無效尚缺乏充分理由。如果合同一律按無效處理的話，這目前數(shù)量巨多的農(nóng)村房屋買賣包括城市中的“農(nóng)村房屋”買賣糾紛將暴增，全部無效的認定規(guī)則將有可能在事實上變成“糾紛啟動器”，糾紛經(jīng)過審判可能會出現(xiàn)案結(jié)事起的情形，原本穩(wěn)定的社會秩序?qū)⒈黄茐?，受到“垢病”的將是法院的判決。

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沒有顏色

小產(chǎn)權(quán)是沒有繳納相應(yīng)的國投土地出讓金的，不受國家法律保護的，只有使用權(quán)，沒有買賣，抵押的權(quán)利，所以你說的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同本就不受國家法律的保護，所有也就沒有什么所謂的合法不合法了

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你下哪個

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同作為無效的合同，當然對于合同雙方都不具法律的約束力，因此如果在遇到房價上漲的情況下，賣房人其可以要求購房人退房；對于購房人來說，小產(chǎn)權(quán)房并不能對其房屋擁有所有權(quán)，在遇到征地拆遷的時候，也不能獲得相應(yīng)的拆遷補償。

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咖啡館婚房

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。

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