股市大怒

一、小產(chǎn)權(quán)房的政策1、五證不全如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”由于在價格上深受*有限制的購房者的青睞，但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險，的問題就是無法辦理產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。2、萬一拆遷補償難小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主得不到拆遷安置補償卻無話可說。3、質(zhì)量安全無保證一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為*會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、遺贈容易出問題小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或進行上市買賣小產(chǎn)權(quán)房由于不能辦產(chǎn)權(quán)，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你，法律也不允許上市買賣二、已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦1、如果已簽了買賣合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)且購房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款這是*直接的方法。2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的這種情況就比較麻煩，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用?，這種情況一般無危險。4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批采取可能的補救措施。僅供參考。

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股市的選擇

其實我并不建議你買小產(chǎn)權(quán)房因為它缺點蠻多的如果你需要抵押貸款/統(tǒng)計家中財產(chǎn)等這類情況，計算房產(chǎn)的話，你名下是沒房的。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房不能使用房貸，房款需要一筆交清。但是一手交錢一手交貨你拿到的房產(chǎn)證，是鄉(xiāng)正府自己印的本，國家是不承認的。如果遇到突然拆遷（不可能嗎？行政規(guī)劃真要大力實施的時候，什么時候因為人力阻擋而不可行過？），補你錢款算鄉(xiāng)正府有良心，不補呢，也沒有什么法規(guī)條文規(guī)定這是不對的。置辦房產(chǎn)不是小事，買來以后你還要裝修，還要添置家具。一旦有了固定住所，你就會不知不覺增加許多日用品，因為有地方放了呀。如果面臨拆遷，你怎么辦？將來攢夠錢想出手買商品房的話，你拿什么來為你的房產(chǎn)增價？配套？學(xué)區(qū)？交通設(shè)施？你的房屋已經(jīng)逐漸老舊，小產(chǎn)權(quán)本來就便宜，又是一筆付清，別人想買小產(chǎn)權(quán)房的人，何必買個舊屋，再費心改造？個人認為小產(chǎn)權(quán)房是你有固定住宅且生活寬裕的情況下，沒事隨便買一兩套來玩玩，這個購房款不占用你大量積蓄，是否存在對你生活本身也不產(chǎn)生重大影響。景區(qū)買個小產(chǎn)權(quán)房觀景，非景區(qū)買個小產(chǎn)權(quán)房出租做*，這還差不多。

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