富貴皇華

你好住房的土地使用權(quán)有兩種：國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國有土地使用權(quán)通常是講城市或城鎮(zhèn)上的土地；而農(nóng)村的住房肯定是集體土地使用權(quán)；農(nóng)村住房限制流通，只能在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，而且需要符合條件；國有土地使用權(quán)又分為國有出讓和國有劃撥，國有劃撥是未繳納過土地出讓金的，其流通一般需審批并補(bǔ)交出讓金，國有出讓土地轉(zhuǎn)讓繳納規(guī)定稅費即可，可正常流通；一般情況下，國有土地使用權(quán)才可以抵押；有部分涉農(nóng)貸款，農(nóng)民房屋也可抵押，但不辦理抵押手續(xù)。

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微服私訪

*農(nóng)村集體土地來修建廠房需要政府審批。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。*這樣的土地，必須經(jīng)村委會同意，并經(jīng)土地管理部門審批。個人才能租用農(nóng)村集體土地建造的廠房。個人還需要簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)審批手續(xù)。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動群眾集體所有二種形式。農(nóng)村的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。個人不能擅自處理。

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小產(chǎn)權(quán)房是建在農(nóng)村集體土地上的，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

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