請(qǐng)問(wèn)怎么查商品房預(yù)售許可證?。?/h1>

• 提問(wèn)者：時(shí)代光華
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• 提問(wèn)時(shí)間：2017-04-03 06:25:01

我來(lái)幫他解答

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肌膚粉色

以下是商品房預(yù)售許可證號(hào)查詢（1）直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。（2）要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購(gòu)買。對(duì)于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。希望我的回答能幫助到你

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睡了多久啊

《商品房預(yù)售許可證》有效期限為六個(gè)月,逾期未辦理《商品房預(yù)售許可證》自行失效。申請(qǐng)人需要延續(xù)依法取得的《商品房預(yù)售許可證》有效期限的,應(yīng)當(dāng)在《商品房預(yù)售許可證》有效期限屆滿前向市規(guī)劃局提出申請(qǐng)。希望可以幫到你

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女生的歌

五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

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發(fā)的噶速度

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買賣合同還是認(rèn)購(gòu)書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？實(shí)踐中，存在大量的購(gòu)買無(wú)商品房預(yù)售許可證期房的購(gòu)房者。但是，由于沒有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者不要買沒有商品預(yù)售許可證的房子。目前，在商品房銷售市場(chǎng)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人訂約前向其收取一定費(fèi)用的情形較為普遍。這種費(fèi)用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱，而且一般對(duì)返還問(wèn)題都沒有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素，甚至有些項(xiàng)目本身就不具備銷售條件，所以一旦出現(xiàn)糾紛，消費(fèi)者不愿購(gòu)房時(shí)，已交付的費(fèi)用很難退還。在買房之前，必要的調(diào)查不可少，不過(guò)盡快簽訂正式的商品房買賣合同更重要?，F(xiàn)在北京市使用的商品房買賣合同文本中要求明確商品房銷售依據(jù)。合同中都含有如下字樣：“買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________?！焙炗喓贤臅r(shí)候此項(xiàng)目如果空缺，就有可能是無(wú)證銷售，消費(fèi)者要加以注意。以上就是對(duì)“沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎”“開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證怎么辦”所做的解答。由于開發(fā)商出售沒有商品房預(yù)售許可證的房子違反了法律規(guī)定，所以購(gòu)房者不要買沒有商品房預(yù)售許可證的房子。如果已經(jīng)購(gòu)買，則可以要求退還定金或者退房。當(dāng)然，開發(fā)商不會(huì)輕易答應(yīng)購(gòu)房者的要求，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)請(qǐng)律師收集證據(jù)向法院起訴，幫助您維護(hù)自己的權(quán)益。

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今年高考

首先，要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，*主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證

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月光曬牙

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

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一條潮白河

我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)依法向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后才可進(jìn)行預(yù)售。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。但現(xiàn)實(shí)中，由于種種原因，開發(fā)商卻經(jīng)常違法操作，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，與購(gòu)房者簽訂買賣合同，預(yù)售商品房，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者的合法權(quán)益，由此引發(fā)了許多糾紛。因此，建議購(gòu)房者不要購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的商品房。

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