問問夫妻房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？誰(shuí)能給點(diǎn)建議？

勝利街道

夫妻間在產(chǎn)權(quán)證上，添加或者交易，次是免稅的，只需要工本費(fèi)。需要提交夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（原件）。非常簡(jiǎn)單，原《房屋所有權(quán)證》、雙方的身份證、《結(jié)婚證》或其他婚姻證明材料等。以上都要原件，能事先準(zhǔn)備兩份復(fù)印件。??夫妻雙方一同到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)（房地產(chǎn)交易中心）去辦理，因?yàn)橐?dāng)事人親自填表格。??如果夫妻間采取的是贈(zèng)與*，那還要先到公證處去搞贈(zèng)與公證。關(guān)于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，各地的具體操作不是很統(tǒng)一，很多地方都是可以直接變更，不收其他的稅費(fèi)，只收一點(diǎn)工本費(fèi)之類的，也不要求做公證。

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天使動(dòng)漫

合肥房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)及流程如下：
1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

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名單發(fā)給你

1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。
2、結(jié)婚證復(fù)印件(核對(duì)原件)
3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)
4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議。
5、房屋所有權(quán)證。
6、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)
7、房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。
辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。
如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過戶是按贈(zèng)與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書，贈(zèng)與公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅(可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時(shí)代收)繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。
房產(chǎn)過戶費(fèi)用
房屋評(píng)估費(fèi)，根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值而定，100萬(wàn)以下0.3%,100萬(wàn)至1000萬(wàn)0.24%。
公證費(fèi)，房屋價(jià)值的2%，不低于200元
契稅，各地可能不同，一般是房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%
手續(xù)費(fèi)，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
公證的時(shí)侯雙方都必須到場(chǎng)，但辦理過戶手續(xù)時(shí)就不用了。
這是一般原則，各個(gè)地方可能稍有不同。
夫妻間的房產(chǎn)過戶無非就是兩個(gè)方面，一種是離婚夫妻關(guān)于房產(chǎn)的一種協(xié)商，將名下的房產(chǎn)變更為一方名下私有。還有一種就是為了更好保障一方的利益，將房產(chǎn)更名為一方的。這在法律程度上來講，都是可以的，尤其是夫妻共有房產(chǎn)的過戶，只要雙方同意，是可以辦理相應(yīng)的手續(xù)的。另外費(fèi)用也是不菲的。
希望我的回答對(duì)您有幫助。

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颯颯東風(fēng)

農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)繼承需要注意
1、如果你母親在世的話，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你母親享有一半的份額，這種情況下，你父親的其他繼承人放棄繼承(繼承人包括你父親的配偶、父母、子女)，你母親那一半的份額贈(zèng)與給你就可以了，需要先到公證處做繼承權(quán)公正，你母親那一半份額做贈(zèng)與公證，需要什么資料，公證員會(huì)告訴你，做完公證后，就可以到房管部門(一般是建委或房管局)辦理過戶手續(xù)了。
2、你母親不在世的話，就更簡(jiǎn)單了，其他繼承人放棄繼承，做個(gè)繼承權(quán)公證書，再到房管部門辦理過戶就可以了

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與本能

夫妻共同房屋過戶需要的手續(xù)：　　
一、到公證處申請(qǐng)辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證；　　
二、若房子有按揭，需要還清貸款后方能到房產(chǎn)部門更名；　　
三、辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證。具體提交的材料如下：　　
1、財(cái)產(chǎn)約定書（公證處可以代書）；　　
2、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明（房屋所有權(quán)證、存單、*證書等），男女雙方共同到公證處；　　
3、男女雙方戶口、身份證；　　
4、結(jié)婚證；
5、公證處要求提供的其他材料。
過戶費(fèi)用：　　
（1）契稅：90平方米以下購(gòu)房的按1%繳納；90―140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。　　
（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。　　
（3）土地*；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。　　
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）　　
（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納??。　　
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。　　
（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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