住宅產(chǎn)權(quán)70年后該怎么辦？有什么要注意的？

風(fēng)水的周星馳

房子70年后的歸屬問(wèn)題，的確是一個(gè)很大的問(wèn)題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買(mǎi)房子劃算。這樣說(shuō)，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說(shuō)，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。問(wèn)題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來(lái)，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒(méi)了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。??這實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行*保護(hù)。比如說(shuō)房子，它是公民*重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說(shuō)，只要這個(gè)房子不倒，我對(duì)這個(gè)房子就有*的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國(guó)有的，土地的*長(zhǎng)使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問(wèn)題。

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女富豪結(jié)合

在中國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內(nèi)，專(zhuān)家提出了三大設(shè)想。

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不想這些

1、土地使用年限：70年。
2、房屋設(shè)計(jì)使用年限：一般為50年.但是這個(gè)年限與產(chǎn)權(quán)歸屬無(wú)關(guān)。其意義在于房屋使用超過(guò)50年后再出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題設(shè)計(jì)方和建造方均不在承擔(dān)責(zé)任。很多人都把房屋設(shè)計(jì)使用年限與產(chǎn)權(quán)年限混為一談，這是不對(duì)的。打個(gè)簡(jiǎn)單比方：房屋設(shè)計(jì)使用年限類(lèi)似于汽車(chē)報(bào)廢年限，你買(mǎi)了一輛汽車(chē)也不可能開(kāi)一輩子對(duì)吧，但即使到了報(bào)廢年限，汽車(chē)的權(quán)屬也是你的。
3、真正的產(chǎn)權(quán)年限：這個(gè)國(guó)家沒(méi)有規(guī)定。有人要問(wèn)了：就算沒(méi)有規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)年限，那土地年限到了70年怎么辦？別擔(dān)心，就算到了年限，土地上的附著物例如房屋、道路以及其他設(shè)施的產(chǎn)權(quán)也是屬于業(yè)主的而不會(huì)跟土地一起歸了國(guó)家。但有一點(diǎn)，誰(shuí)也沒(méi)辦法把屬于自己的房子從屬于國(guó)家的土地上移走，到時(shí)候的辦法就是70年后業(yè)主再向國(guó)家交納土地出讓金，換取另一個(gè)70年的土地使用權(quán)

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圖書(shū)大廈

1、土地使用年限：70年。
2、房屋設(shè)計(jì)使用年限：一般為50年.但是這個(gè)年限與產(chǎn)權(quán)歸屬無(wú)關(guān)。其意義在于房屋使用超過(guò)50年后再出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題設(shè)計(jì)方和建造方均不在承擔(dān)責(zé)任。很多人都把房屋設(shè)計(jì)使用年限與產(chǎn)權(quán)年限混為一談，這是不對(duì)的。打個(gè)簡(jiǎn)單比方：房屋設(shè)計(jì)使用年限類(lèi)似于汽車(chē)報(bào)廢年限，你買(mǎi)了一輛汽車(chē)也不可能開(kāi)一輩子對(duì)吧，但即使到了報(bào)廢年限，汽車(chē)的權(quán)屬也是你的。
3、真正的產(chǎn)權(quán)年限：這個(gè)國(guó)家沒(méi)有規(guī)定。有人要問(wèn)了：就算沒(méi)有規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)年限，那土地年限到了70年怎么辦？別擔(dān)心，就算到了年限，土地上的附著物例如房屋、道路以及其他設(shè)施的產(chǎn)權(quán)也是屬于業(yè)主的而不會(huì)跟土地一起歸了國(guó)家。

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當(dāng)當(dāng)當(dāng)當(dāng)

設(shè)計(jì)房地產(chǎn)年限的概念主要有：
1、土地使用年限：70年。
2、房屋設(shè)計(jì)使用年限：一般為50年.但是這個(gè)年限與產(chǎn)權(quán)歸屬無(wú)關(guān)。其意義在于房屋使用超過(guò)50年后再出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題設(shè)計(jì)方和建造方均不在承擔(dān)責(zé)任。很多人都把房屋設(shè)計(jì)使用年限與產(chǎn)權(quán)年限混為一談，這是不對(duì)的。打個(gè)簡(jiǎn)單比方：房屋設(shè)計(jì)使用年限類(lèi)似于汽車(chē)報(bào)廢年限，你買(mǎi)了一輛汽車(chē)也不可能開(kāi)一輩子對(duì)吧，但即使到了報(bào)廢年限，汽車(chē)的權(quán)屬也是你的。
3、真正的產(chǎn)權(quán)年限：這個(gè)國(guó)家沒(méi)有規(guī)定。有人要問(wèn)了：就算沒(méi)有規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)年限，那土地年限到了70年怎么辦？別擔(dān)心，就算到了年限，土地上的附著物例如房屋、道路以及其他設(shè)施的產(chǎn)權(quán)也是屬于業(yè)主的而不會(huì)跟土地一起歸了國(guó)家。但有一點(diǎn)，誰(shuí)也沒(méi)辦法把屬于自己的房子從屬于國(guó)家的土地上移走，到時(shí)候的辦法就是70年后業(yè)主再向國(guó)家交納土地出讓金，換取另一個(gè)70年的土地使用權(quán)。

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子夜逍遙

在我國(guó)房屋實(shí)行的所有權(quán)，居住用地是使用權(quán)，且按《土地法》及相關(guān)法律規(guī)定居住用地使用期限*長(zhǎng)為70年。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，居住用地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，房屋因是所有權(quán)沒(méi)有使用期的限制。

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