哪個(gè)能指教一下怎樣辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶？

暖煦煦

一、房產(chǎn)繼承的*
　　房產(chǎn)繼承有兩種*：房產(chǎn)繼承公證程序與房產(chǎn)繼承訴訟程序。那么，我們到底采用哪一種*呢?
　　1.有遺囑，且所有繼承人均認(rèn)可遺囑效力、均愿意按遺囑進(jìn)行遺產(chǎn)繼承的，選擇房產(chǎn)繼承公證，程序更便捷。
　　2.有遺囑，但任一繼承人不認(rèn)可遺囑效力、不愿意按遺囑進(jìn)行遺產(chǎn)繼承的，只能選擇房產(chǎn)繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費(fèi)用更節(jié)約。
　　3.沒(méi)有遺囑，但所有繼承人就遺產(chǎn)繼承可以達(dá)成一致的，選擇房產(chǎn)繼承公證，程序更便捷。
　　4.沒(méi)有遺囑，且所有繼承人就遺產(chǎn)繼承無(wú)法達(dá)成一致的，只能選擇房產(chǎn)繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費(fèi)用更節(jié)約。
　　憑著法院出具的民事判決書(shū)(或民事調(diào)解書(shū))或者公證處出具的繼承公證書(shū)，繼承人才可以到繼承房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理繼承房屋過(guò)戶手續(xù)。
　　如果沒(méi)有民事判決書(shū)(或民事調(diào)解書(shū))，也沒(méi)有繼承公證書(shū)，房地產(chǎn)交易中心不會(huì)允許將繼承房屋變更過(guò)戶。
　　當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，對(duì)于共有房產(chǎn)，還要考慮共有份額的析產(chǎn)問(wèn)題，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。
　　二、房產(chǎn)繼承的費(fèi)用
　　辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是繼承公證費(fèi)用(若選擇房產(chǎn)繼承訴訟程序的話，雖然不會(huì)產(chǎn)生公證費(fèi)用，但是會(huì)產(chǎn)生訴訟費(fèi)用)、房屋估價(jià)費(fèi)用(若房地產(chǎn)交易中心要求)、房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)(包括可能發(fā)生的契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi))。
　　三、不能被繼承的房產(chǎn)
　　只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，公房、使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。
　　四、房產(chǎn)繼承公證程序
　　先*房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：
　　1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;
　　2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明;
　　3、繼承人的身份證明;
　　4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
　　5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
　　如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
　　五、房產(chǎn)繼承訴訟程序
　　根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動(dòng)產(chǎn)所在地，即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料：
　　1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;
　　2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具親屬關(guān)系證明;
　　3、繼承人的身份證復(fù)印件，如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過(guò)公證書(shū)予以*;
　　4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
　　5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
　　如果繼承人之間對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶沒(méi)有異議可以形成調(diào)解書(shū)，如果無(wú)法對(duì)于房產(chǎn)的繼承達(dá)成一致的，由法院判決。
　　六、如何選擇*適合的繼承程序
　　房產(chǎn)繼承公證程序與房產(chǎn)繼承訴訟程序的區(qū)別有哪些?到底選擇何種**便捷*呢?
　　1.不是所有情形都能適用公證繼承
　　只有所有繼承人都達(dá)成一致意見(jiàn)，才可以適用公證繼承。只要任一繼承人不接受遺囑約定、不接受繼承協(xié)議的話，是不能使用公證繼承的。
　　日常實(shí)踐中，哪怕有公證遺囑，所有繼承人仍然需要到公證處辦理繼承公證。如果有任一繼承人不接受公證遺囑的，遺囑繼承人仍然需要向法院提起訴訟，進(jìn)行房產(chǎn)繼承訴訟程序。否則，單憑公證遺囑而沒(méi)有繼承公證書(shū)，房地產(chǎn)交易中心仍然會(huì)拒絕辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
　　另外，對(duì)于有繼承人無(wú)法到場(chǎng)、被繼承人與繼承人資料不齊全的，一般公證處也不會(huì)接受繼承公證的申請(qǐng)。
　　2.房產(chǎn)繼承公證程序出證時(shí)間更快
　　一般來(lái)說(shuō)，如果繼承人之間沒(méi)有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時(shí)間會(huì)比較快。
　　如果繼承人之間分歧較大，無(wú)法協(xié)商一致，還是建議聘請(qǐng)律師通過(guò)法院訴訟途徑解決繼承糾紛。
　　當(dāng)然，由于上海法院均開(kāi)展訴前調(diào)解程序，只要所有繼承人能夠達(dá)成一致意見(jiàn)，通過(guò)法院訴訟程序辦理繼承的流程一般在一個(gè)月到二個(gè)月之間也能辦理完結(jié)。可見(jiàn)，在出證時(shí)間上，公證繼承的優(yōu)勢(shì)也不再明顯。而通過(guò)法院訴訟*辦理繼承，其成本上的優(yōu)勢(shì)，公證繼承永遠(yuǎn)無(wú)法趕超。
　　3.房產(chǎn)繼承訴訟程序費(fèi)用相對(duì)低廉
　　繼承公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為遺產(chǎn)標(biāo)的額的2%。
　　法院訴訟的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是分段累計(jì)制，只要遺產(chǎn)標(biāo)的額超過(guò)20萬(wàn)元的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就只有1.5%乃至更低，的標(biāo)準(zhǔn)僅按0.5%交納訴訟費(fèi)。而且，如果所有繼承人在法院主持下達(dá)成和解的，法院只收取一半的訴訟費(fèi)用，會(huì)把預(yù)交的另一半退回給當(dāng)事人。
　　可見(jiàn)，通過(guò)法院訴訟辦理房產(chǎn)繼承，相對(duì)于公證程序更加低廉。只要你不急于辦理房產(chǎn)過(guò)戶，通過(guò)法院訴訟*辦理繼承能節(jié)約一大筆費(fèi)用。
　　所以，對(duì)于房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)，還是采用法院訴訟程序解決，與繼承公證比較起來(lái)，成本相對(duì)低廉。
　　七、至房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)
　　在取得繼承公證書(shū)或民事判決書(shū)(或調(diào)解書(shū))后，繼承權(quán)利人可以到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)。
　　到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)所需要的材料
　　1、原房屋所有權(quán)證書(shū);
　　2、繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū);
　　3、繼承人身份證及復(fù)印件;
　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

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萊萊1989

繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。
　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，收取200元。(各地收費(fèi)不同)
　　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。
　　因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)*原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。希望能幫助你。價(jià)格源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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白癜風(fēng)

1.這個(gè)房子是你父母的共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在你父親擁房子的一半了和你母親的一半，你父親書(shū)面聲明放棄繼承你母親遺產(chǎn)，然后再將自己的一半產(chǎn)權(quán)連同繼承的你母親的一部分書(shū)面贈(zèng)給你，那就可以了。帶上房產(chǎn)證、繼承公證書(shū)、繼承人身份證復(fù)印件、繼承人申請(qǐng)書(shū).是你和你的父親一同去房管局辦理。
2.費(fèi)用，去了就知道了。
3.如果，法定繼承，那繼承你母親的部分是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)；至于你父親贈(zèng)給你的部分，如果不是明確表示只贈(zèng)與你個(gè)人的，那就是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)了，如果你父親明確表示只贈(zèng)送給你個(gè)人的，那贈(zèng)與的部分就是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。你可以參考一下，希望我的回答能幫到你。

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人在小橋邊

這種情況需要做兩份公證。一份是監(jiān)護(hù)公證，證明你和產(chǎn)權(quán)人女兒的關(guān)系的；另一份是產(chǎn)權(quán)人父母、配偶、子女做遺產(chǎn)繼承公證，大人全部放棄遺產(chǎn)，都轉(zhuǎn)讓給孩子一個(gè)人，然后由孩子的母親你持繼承公證、戶口本、死亡證明、產(chǎn)權(quán)證、身份證等材料到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)。

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