農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)怎么做？希望給點(diǎn)建議

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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)?！局峭恋鼐W(wǎng)】土地流轉(zhuǎn)手續(xù)：流轉(zhuǎn)雙方填寫申請(qǐng)書并經(jīng)發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)同意，同意后到縣流轉(zhuǎn)交易中心辦理登記手續(xù)，應(yīng)提交的材料：　　
（一）、流出方應(yīng)提交材料　　
1、流轉(zhuǎn)*（互換、出租、轉(zhuǎn)包、入股、轉(zhuǎn)讓、抵押等）　　
2、流轉(zhuǎn)土地位置、面積、用途　　
3、申請(qǐng)人姓名、住址、身份證明　　
4、土地承包合同、土地承包證書　　
5、*　　
（二）、流入方應(yīng)提交材料　　
1、申請(qǐng)人姓名、住址、身份證明，申請(qǐng)人為企業(yè)的，提交營業(yè)執(zhí)照付本?！　?br>2、申請(qǐng)人擬流入的土地面積，流入土地的耕作條件要求　　
3、流入土地后的經(jīng)營種類　　
4、申請(qǐng)人資信證明　　
5、*簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。

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加菲猴

土地流轉(zhuǎn)即土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶承包使用權(quán)。所有權(quán)不能變，承包權(quán)不能變，土地的使用方向不能變。根據(jù)土地的級(jí)差確定土地流轉(zhuǎn)承包價(jià)格，全額歸農(nóng)戶所有。具體操作上規(guī)范有序，注重程序的合法性。對(duì)土地流轉(zhuǎn)面積涉及多數(shù)農(nóng)戶的，通過召開村民代表會(huì)議討論決定。

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怕死滴好

法律上雖規(guī)定了集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的特殊情形，但缺乏相應(yīng)的規(guī)定。如《物權(quán)法》第183條規(guī)定：“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。”既然允許這部分集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押，那么一旦抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，就會(huì)出現(xiàn)集體建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象。但對(duì)于因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生轉(zhuǎn)移的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)如何處置、受讓主體是否有限制等法律并沒有明確。同時(shí)針對(duì)《土地管理法》第63條的規(guī)定，實(shí)踐中沒有任何關(guān)于此情形下建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)的具體操作性規(guī)定。

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