土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)要辦理哪些？希望給點(diǎn)建議

你是否想稱雄

您好。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)要辦理：出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需具備以下條件：
（1）按照土地使用權(quán)出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證；
（2）按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)。希望我的回答可以幫到您。

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知更鳥

章總則條為規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，現(xiàn)根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。第二條堅(jiān)持以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營制度，穩(wěn)定現(xiàn)有土地承包關(guān)系，并保持長久不變，是規(guī)范土地流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。第三條賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)，讓其真正享有占有、使用、*和流轉(zhuǎn)四權(quán)統(tǒng)一的權(quán)利。第四條在不得改變土地集體所有性質(zhì)、不得改變土地農(nóng)業(yè)用途、不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益的情況下，允許承包方在承包期內(nèi)，流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)。第五條各種形式的土地流轉(zhuǎn)期限，不得超過承包期的剩余承包期。第六條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)*歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得侵占、截留和扣繳，也不得以服務(wù)為由提取管理費(fèi)。第七條拓展二三產(chǎn)業(yè)，讓分離土地的農(nóng)民實(shí)現(xiàn)非農(nóng)就業(yè)，并有穩(wěn)定的工作崗位和收入來源，這是實(shí)施土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的前提條件。第八條農(nóng)民向二三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)維護(hù)其土地承包權(quán)益，獲取土地流轉(zhuǎn)*，實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好農(nóng)民的根本利益。第九條通過土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，逐步提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的集約化水平，促使更多的農(nóng)民離開土地，運(yùn)用減少農(nóng)民的辦法來富裕農(nóng)民。第二章土地流轉(zhuǎn)原則第十條堅(jiān)持依法自愿有償原則。土地流轉(zhuǎn)行為符合法律規(guī)定;承包方有權(quán)自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)對(duì)象和流轉(zhuǎn)形式，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫流轉(zhuǎn)或者阻礙流轉(zhuǎn)，其流轉(zhuǎn)*歸農(nóng)戶所有。第十一條堅(jiān)持規(guī)模效益原則。鼓勵(lì)承包方聯(lián)合與合作，采用先進(jìn)科技和生產(chǎn)手段，加大技術(shù)、資本等生產(chǎn)要素投入，著力提高規(guī)模效益。第十二條堅(jiān)持平等協(xié)商原則。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)雙方是平等的主體，其流轉(zhuǎn)形式、價(jià)格、期限由雙方協(xié)商議定。第十三條堅(jiān)持共同受益原則。承包方流轉(zhuǎn)土地可獲取流轉(zhuǎn)費(fèi)和從事非農(nóng)收入，而接轉(zhuǎn)方可通過擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模增加農(nóng)業(yè)收入。第十四條堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則。接轉(zhuǎn)土地經(jīng)營者，不能損害生產(chǎn)和生態(tài)環(huán)境，不能搞掠奪式經(jīng)營，要加強(qiáng)土地投入和養(yǎng)護(hù)，培育地力，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力。第三章土地流轉(zhuǎn)服務(wù)第十五條鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府成立土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組。實(shí)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)長負(fù)責(zé)制，統(tǒng)籌轄區(qū)內(nèi)土地流轉(zhuǎn)工作，為加快土地流轉(zhuǎn)提供組織保障。第十六條鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府結(jié)合區(qū)縣二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局和城市化進(jìn)程，科學(xué)編制出本鄉(xiāng)鎮(zhèn)《土地流轉(zhuǎn)規(guī)劃》，將民間無序流轉(zhuǎn)變成有計(jì)劃、有組織的流轉(zhuǎn)。第十七條鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建立土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心。開展土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，面向流轉(zhuǎn)雙方提供政策法律咨詢、流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估、合同簽訂指導(dǎo)、合同變更仲裁等項(xiàng)服務(wù)，不斷優(yōu)化土地流轉(zhuǎn)的外部環(huán)境。第十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建立土地流轉(zhuǎn)信息庫。將轄區(qū)內(nèi)各村土地流轉(zhuǎn)信息及外來求租土地信息一并輸入信息庫，通過電子顯示屏發(fā)布，為流轉(zhuǎn)雙方對(duì)接創(chuàng)造條件。第十九條村建土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站。發(fā)包方需安排專兼職人員，負(fù)責(zé)本村農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)的信息收集，并以書面形式向本鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心上報(bào)，為農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地鋪路搭橋。第二十條村集體經(jīng)濟(jì)組織在土地流轉(zhuǎn)中行使指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督等職能，協(xié)助農(nóng)戶做好土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)工作。第二十一條區(qū)縣經(jīng)管部門建立土地流轉(zhuǎn)信息專欄，負(fù)責(zé)發(fā)布本區(qū)縣所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)信息，為加快土地流轉(zhuǎn)搭建信息平臺(tái)。第二十二條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心或中介組織，應(yīng)當(dāng)向區(qū)縣人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)管)主管部門備案，并接受其指導(dǎo)，依照法律和有關(guān)規(guī)定提供流轉(zhuǎn)中介服務(wù)。第四章土地流轉(zhuǎn)程序第二十三條發(fā)包方將土地出租用途、面積、價(jià)格、期限應(yīng)當(dāng)向村民公示，并委托村民代表入戶征求意見。第二十四條發(fā)包方召開村民代表大會(huì)，將土地出租方案，提交大會(huì)討論，經(jīng)三分之二以上村民代表同意，形成會(huì)議《決議》。第二十五條發(fā)包方向外出租土地，須向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府寫出書面報(bào)告，并附村民代表大會(huì)《決議》，經(jīng)審核批準(zhǔn)，再組織實(shí)施。第二十六條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，雙方當(dāng)事人須簽訂《土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》，其合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，向發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管部門各備案一份。第二十七條簽訂土地流轉(zhuǎn)合同后，雙方當(dāng)事人可到鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管部門進(jìn)行鑒證，也可到區(qū)縣司法部門進(jìn)行公證。第二十八條發(fā)包方向外出租土地，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)后，并以書面形式向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管部門備案。第二十九條發(fā)包方將土地流轉(zhuǎn)*、分配方案等情況及時(shí)張榜公布，讓村民了解土地流轉(zhuǎn)的全過程，增強(qiáng)辦事透明度。第五章土地流轉(zhuǎn)手序第三十條承包方采取轉(zhuǎn)讓*流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)同意方可轉(zhuǎn)讓。第三十一條發(fā)包方同意承包方以轉(zhuǎn)讓*流轉(zhuǎn)承包土地的，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)辦理承包合同和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更手續(xù);發(fā)包方不同意的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)以書面形式向承包方說清理由。第三十二條村內(nèi)承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更手續(xù)。第三十三條承包方將承包地采取轉(zhuǎn)包、出租、股份合作形式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)及時(shí)辦理登記手續(xù)，并向發(fā)包方備案。第三十四條村內(nèi)承包方間采取轉(zhuǎn)包、出租*流轉(zhuǎn)土地的，接轉(zhuǎn)方在流轉(zhuǎn)合同規(guī)定的期限內(nèi)，可以再流轉(zhuǎn)給本村其他農(nóng)戶，但應(yīng)當(dāng)取得原承包方同意。第三十五條本村以外的接轉(zhuǎn)方，若進(jìn)行二次流轉(zhuǎn)，須經(jīng)發(fā)包方同意，并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管部門備案。第三十六條承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉(zhuǎn)其承包土地，事先出具土地流轉(zhuǎn)委托書，載明委托事項(xiàng)、權(quán)限和期限等，并在委托書上簽名或蓋章。第三十七條村內(nèi)承包方間開展土地流轉(zhuǎn)的，發(fā)包方應(yīng)建立《土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)臺(tái)帳》，記載土地流轉(zhuǎn)內(nèi)容及其變更情況。第六章土地流轉(zhuǎn)管理第三十八條區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)行政主管(或農(nóng)村經(jīng)管)部門是土地流轉(zhuǎn)主管單位，履行土地流轉(zhuǎn)職能，對(duì)土地流轉(zhuǎn)使用情況定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，確保土地流轉(zhuǎn)健康運(yùn)行。第三十九條鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管部門要指導(dǎo)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同的訂立，及時(shí)辦理土地流轉(zhuǎn)引起的合同變更、解除、重訂及合同簽證，建立流轉(zhuǎn)合同檔案。第四十條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，應(yīng)使用區(qū)縣政府統(tǒng)一印制的《土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》文本，主要條款包括：1雙方當(dāng)事人姓名;2流轉(zhuǎn)面積;3流轉(zhuǎn)期限和起止時(shí)間;4流轉(zhuǎn)用途;5雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù);6流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付*;7流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理;8違約責(zé)任。第四十一條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，可在本社區(qū)內(nèi)流轉(zhuǎn)，也可打破地域、行業(yè)和城鄉(xiāng)界限，實(shí)施跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制流轉(zhuǎn)。第四十二條允許工商企業(yè)*農(nóng)民承包地，采取公司加農(nóng)戶和訂單農(nóng)業(yè)*，帶動(dòng)農(nóng)戶發(fā)展產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，向農(nóng)戶提供社會(huì)化服務(wù)。第四十三條承包方將承包土地自愿流轉(zhuǎn)給發(fā)包方經(jīng)營，或由發(fā)包方向外出租，流轉(zhuǎn)期限應(yīng)當(dāng)一致，以便接轉(zhuǎn)方經(jīng)營管理。第四十四條承包方采取轉(zhuǎn)包或出租*流轉(zhuǎn)承包土地，期限不足一年的，可不簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。第四十五條承包方自愿把承包土地流轉(zhuǎn)給發(fā)包方，在流轉(zhuǎn)合同約定的期限內(nèi)，不得重新向發(fā)包方申請(qǐng)要地。第四十六條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)包括轉(zhuǎn)包費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、租金和入股分紅等，流轉(zhuǎn)費(fèi)按照一年一收，實(shí)施股份合作的可采取1―2次分配，不得在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)將流轉(zhuǎn)費(fèi)提前一次性收齊。第四十七條發(fā)包方同外來企業(yè)簽訂土地*合同，應(yīng)約定租金分階段遞增幅度，以便在土地增值的情況下，確保農(nóng)戶持續(xù)增收。第四十八條發(fā)包方向農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)或涉農(nóng)工商企業(yè)出租土地，所簽訂合同應(yīng)約定優(yōu)先吸納本村勞動(dòng)力在該企業(yè)就業(yè)。第四十九條發(fā)包方對(duì)土地流轉(zhuǎn)后的使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，對(duì)掠奪性經(jīng)營，造成生產(chǎn)下降或棄耕荒蕪的，應(yīng)終止其流轉(zhuǎn)合同，收回發(fā)包的土地。第五十條農(nóng)業(yè)科研院所到農(nóng)村建立種苗繁育、示范推廣基地及發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)等，應(yīng)與相關(guān)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)結(jié)合，充分利用現(xiàn)有土地和設(shè)施，提高土地利用率和產(chǎn)出率。第五十一條鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)所轄村向外出租土地時(shí)，應(yīng)考察了解承租方是否具有經(jīng)營能力，嚴(yán)把土地流轉(zhuǎn)審核關(guān)，提高決策的科學(xué)性。第五十二條區(qū)縣土地管理部門，對(duì)接轉(zhuǎn)方隨意改變土地性質(zhì)，造成不良影響的，依法給予必要的處罰。第七章土地流轉(zhuǎn)*第五十三條承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，其權(quán)益受法律保護(hù)。第五十四條專業(yè)大戶經(jīng)營。承包方將承包土地流轉(zhuǎn)給種植大戶，合理收取流轉(zhuǎn)費(fèi)，而接轉(zhuǎn)土地的大戶不斷擴(kuò)大耕作面積，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營。第五十五條村集體統(tǒng)一經(jīng)營。經(jīng)過村民代表大會(huì)討論，承包方將承包土地流轉(zhuǎn)給發(fā)包方統(tǒng)一經(jīng)營，年終所創(chuàng)*按土地權(quán)益分配到承包方。第五十六條合作社專業(yè)經(jīng)營。承包方將承包土地流轉(zhuǎn)給土地股份合作社，由其統(tǒng)一組織生產(chǎn)資料購進(jìn)、技術(shù)服務(wù)和產(chǎn)品銷售，承包方以家庭為單位組織生產(chǎn)，年終按交易量實(shí)現(xiàn)利潤返還，并按土地股份分紅。第五十七條企業(yè)自主經(jīng)營。承包方將承包土地流轉(zhuǎn)給發(fā)包方，而后由發(fā)包方統(tǒng)一*給農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，由其自主經(jīng)營，發(fā)包方收取租金，全額返還到相關(guān)承包方。第五十八條村企聯(lián)合經(jīng)營。承包方將承包土地流轉(zhuǎn)給發(fā)包方，發(fā)包方以土地入股形式參與企業(yè)經(jīng)營，年終將**按股兌現(xiàn)到承包方。第五十九條民企合作經(jīng)營。承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)直接入股，參與股份合作企業(yè)經(jīng)營，除享受按股分紅外，還可在企業(yè)打工，獲取工資性收入。第八章土地流轉(zhuǎn)糾紛處理第六十條在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，承包方間就土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生糾紛，依照合同約定，雙方當(dāng)事人可通過協(xié)商解決。第六十一條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)成立土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛調(diào)解小組，對(duì)土地流轉(zhuǎn)發(fā)生的各類糾紛進(jìn)行排查，隨時(shí)做好調(diào)解工作。第六十二條鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管部門是本行政區(qū)域內(nèi)土地承包、流轉(zhuǎn)糾紛的調(diào)解機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)土地承包合同糾紛調(diào)解，幫助當(dāng)事人解決糾紛。第六十三條區(qū)縣人民政府應(yīng)建立健全農(nóng)村土

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盧浮宮蝴蝶

目前，我國的農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)形式一般包括轉(zhuǎn)包、出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、入股、合營或出租用于非農(nóng)建設(shè)等形式。根據(jù)土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的理論，土地所有權(quán)歸國家所有，土地使用權(quán)則可依法有償、有限期的通過市場進(jìn)行出讓、轉(zhuǎn)讓。根據(jù)國土資源部11號(hào)部令(2002年7月1日起執(zhí)行)的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類住宅經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌*出讓。也就是說，在房地產(chǎn)一級(jí)市場，用于房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)用地必須通過土地儲(chǔ)備中心，以招標(biāo)、拍賣或者掛牌等*獲取。

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蒼天有晴天

你好不知是那種性質(zhì)的土地：
一、宅基地使用權(quán)只可在本村無宅基地家庭之間轉(zhuǎn)讓，才是合法
二、一般耕地的承包使用權(quán)，就隨意多了，只要簽好轉(zhuǎn)讓合同就可以
三、家庭聯(lián)產(chǎn)承包耕地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)過村委會(huì)建立檔案，不然是不合法的。如果你是我說的第三種，你可要謹(jǐn)慎了，轉(zhuǎn)讓和流轉(zhuǎn)是不一樣的。轉(zhuǎn)讓時(shí)要將你的確權(quán)書（耕地承包使用權(quán)證）名字改為對(duì)家，你就永遠(yuǎn)放棄了這塊地的使用權(quán)。如果是流轉(zhuǎn)，就只需要在村委會(huì)簽署一份流轉(zhuǎn)使用協(xié)議就可以了。不用改土地使用證的名字。

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剎那間的風(fēng)華

你好!很高興為你解答，　以出讓*取得的土地使用權(quán)在有效期內(nèi)是可以轉(zhuǎn)讓的，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年5月19日國務(wù)院令第55號(hào))第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記?！锻恋氐怯涋k法》(2007年12月30日國土資源部令第40號(hào))第三十九條規(guī)定，依法以出讓、國有土地*、作價(jià)出資或者入股*取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。
　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。如果受讓方不改變土地用途的，按該條例第二十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。如果受讓方要改變土地用途的，按該條例第十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?？梢杂沙鲎尫脚c原土地使用權(quán)人調(diào)整土地使用權(quán)出讓金后，再辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

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