二手房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)有哪些？哪位清楚？

法國(guó)紅酒

（一）買方按揭貸款購(gòu)房
1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶
6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款
（二）買方全款購(gòu)房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過(guò)戶
4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）
希望*對(duì)您有幫助

回復(fù)  贊（0）

時(shí)光有多老

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。n
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。n
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。n
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。n
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房

回復(fù)  贊（0）

男士法式大餐

你好，0.05%的印花稅，1.5%的契稅，已購(gòu)公房的話還需要交1560元*建筑面積*1%的土地出讓金；沒(méi)滿5年的房子辦理過(guò)戶時(shí)：除上述外，賣方還需要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅，希望能幫助到你。

回復(fù)  贊（0）

劉經(jīng)理

威海鑫淼裝飾很高興為您解答：

房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶需要提供以下資料：

1,房屋所有權(quán)證書

2,房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)

3,房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)

4,房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

5,房主提供夫妻雙方的身份證,戶口本,(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)

6,房屋買賣合同

7,房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表,保證書.(房地產(chǎn)交易中心提供)

8,買房的身份證

回復(fù)  贊（0）