問一下父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)？

遍出新成句

父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈(zèng)與和買賣。??
贈(zèng)與：先到公證處做贈(zèng)與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。??
贈(zèng)與費(fèi)用：公證費(fèi)2%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。受贈(zèng)的房屋出售要追繳20%個(gè)人所得稅。??
買賣：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。??
買賣費(fèi)用：契稅1.5%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，個(gè)人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

回復(fù)  贊（0）

燃燒之手

父母房子過戶給孩子需要哪些手續(xù)
點(diǎn)點(diǎn)犬吠1979??|??瀏覽??4563??次????2014-01-29??16:56
因是直系親屬，兩種*供你選擇：
一、若是你以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
二、若兒女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：
要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、是否購房、房子是否房子后對(duì)號(hào)交納：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、非3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的普通住房減免；
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%滿五年可減免。

回復(fù)  贊（0）

烈火劍法

你好，所謂的繼承是指在產(chǎn)權(quán)人去世的情況下發(fā)生的產(chǎn)權(quán)變更行為。??所以你說的情況，只能辦理房產(chǎn)贈(zèng)與。??需要你父母和你帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證到公證處辦理贈(zèng)與公證。公證前要先到有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用為評(píng)估金額的0。2%，這個(gè)可以講價(jià)的，也可以托人把評(píng)估價(jià)做低一些，當(dāng)然不能低的離譜。??公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋評(píng)估價(jià)的2%。??然后拿著這些材料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。??需要交納的費(fèi)用基本有，交易稅4%+挈稅1。5%+公本費(fèi)80??共需要7。7%+80元。??????百分比都是以評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，所以評(píng)估很重要。??????贈(zèng)與其實(shí)比辦假買賣稅要高。如果你和父母的戶口不在一起，可以裝作不認(rèn)識(shí)（在公證處不要提你們的關(guān)系，或者托人辦理房產(chǎn)買賣）到公證處做買賣公證。????其過程手續(xù)和贈(zèng)與是一樣的，都是要先評(píng)估，再公證，然后交稅，過戶。??只不過交易稅買賣是1%，所需總費(fèi)用為4。7%+80元。????其中，只有評(píng)估和公證程序中可以作點(diǎn)手腳，交稅和辦過戶是沒有辦法的。????其實(shí)如果你不著急用房子的話，可以讓你父母到公證處立一份公證遺囑，說明將來去世后，由你繼承。??遺囑的公證費(fèi)用只要500塊。??將來你父母老去后，你可以憑遺囑到交易中心辦理過戶，這個(gè)時(shí)候既不需要評(píng)估，也不需要交稅了。??只要80元工本費(fèi)就OK。????這是*省錢的辦法，不過時(shí)間跨度大，可變性也大。??如果期間你父母一人有反悔，到公證處重新公證遺囑，就會(huì)有麻煩了。??而且如果父母一方在世時(shí)，遇到動(dòng)遷都會(huì)在產(chǎn)權(quán)分割上有麻煩。????所以要靠你自己權(quán)衡了。

回復(fù)  贊（0）