珠海房地產(chǎn)過戶的過程是怎樣的？誰能給點建議？

天天天藍

珠海房地產(chǎn)過戶的過程是：
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場。
2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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舍不舍得付

珠海房產(chǎn)買賣合同范本（合同編號：）合同當事人：賣方名稱：qz__qz__qz__國籍/地區(qū)：qz__qz__qz___身份證/護照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通訊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____郵政編碼：qz__qz______*：qz__qz__qz__委托*人：qz__qz___國籍/地區(qū)：qz__qz__qz__身份證/護照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通訊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____郵政編碼：qz__qz______*：qz__qz__qz__買方名稱：qz__qz__qz__國籍/地區(qū)：qz__qz__qz___身份證/護照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通訊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____郵政編碼：qz__qz______*：qz__qz__qz__委托*人：qz__qz___國籍/地區(qū)：qz__qz______身份證/護照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通訊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____郵政編碼：qz__qz______*：qz__qz__qz__*方公司名稱：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____法定代表人：qz__qz__營業(yè)執(zhí)照*：qz__qz_____通訊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____郵政編碼：qz__qz______*：qz__qz__qz__經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員：qz__qz__*：qz__qz__qz__執(zhí)業(yè)備案*：qz______經(jīng)紀資格證號：qz__qz____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)*方提供服務，買方、賣方、*方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)的買賣和*服務事宜，達成如下協(xié)議：部分房地產(chǎn)買賣條【轉讓標的】賣方擬轉讓的房地產(chǎn)（房屋平面圖見附件一，下稱該房地產(chǎn)）座落于：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____；該房地產(chǎn)產(chǎn)權證號為：qz__qz__qz___，房地產(chǎn)權共有證號為：qz__qz__qz___；該房地產(chǎn)用途為：qz__qz____；建筑面積為：qz__qz__平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：qz__qz__平方米。該房地產(chǎn)土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務公司為qz__qz__qz__qz__，物業(yè)服務費為每月每平方米qz___元，建筑面積qz___平方米，合計人民幣：___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見《房地產(chǎn)交接清單》（附件二）。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀為以下第___種：
1、該房地產(chǎn)沒有設定抵押或者被查封、被非法占用及其他產(chǎn)權爭議，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。
2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起___日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。
3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔?；蛘哂少I方融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起___日內(nèi)向擔保公司和*方指定人員出具公證委托書，辦理贖樓手續(xù)，買方應予協(xié)助。完成贖樓后，應將房地產(chǎn)證原件托管于*方或者買賣雙方約定的擔保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。擔保公司擔保或者由買方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為以下第___種：
1、該房地產(chǎn)沒有租約。
2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權的書面文件交予買方。第四條【附著于該房地產(chǎn)的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價款之日起___日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之___向買方支付違約金。第五條【轉讓價款】該房地產(chǎn)轉讓總價款為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。買方同意按如下*支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。如果由*方代收定金，則買方將定金交給*方時，視為賣方已收買方定金。第七條【交房保證金】為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預留人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種：
1、交由*方托管。
2、賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時，由買方直接支付給賣方。第八條【稅費承擔】按照國家有關法規(guī)、政策規(guī)定，買方需支付的稅費項目有：qz__qz__qz__qz_____；賣方需支付的稅費項目有：qz__qz__qz__qz__qz__。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第___*處理：
1、由政策規(guī)定的繳納方繳納。
2、買賣雙方同意由___方繳納。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之___的違約金。第九條【交易*監(jiān)管】買賣雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買方直接存入賣方的銀行帳號。賣方戶名：qz__qz__qz___；*行：qz__qz_____；帳號：qz__qz__qz__qz___。買賣雙方約定第三方監(jiān)管的，監(jiān)管*為第___種：
1、由買賣雙方指定的銀行進行監(jiān)管。戶名：qz__qz_____；*行：qz__qz_____；帳號：qz__qz_____。
2、由*方的客戶交易結算*專用存款帳號進行監(jiān)管。戶名：qz__qz_____；*行：qz__qz_____；帳號：qz__qz_____。
3、由買賣雙方指定的律師事務所進行監(jiān)管。戶名：qz__qz_____；*行：qz__qz_____；帳號：qz__qz_____。*監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方及監(jiān)管方另行簽訂。第十條【付款*】買方按下列第___種*給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）：
1、非銀行抵押付款買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）；買方須于領取新的房地產(chǎn)權證的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。
2、銀行抵押付款
（1）買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當日支付人民幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。
（2）買賣雙方須于___年___月___日之前向銀行或者銀行指定貸款服務機構提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行或者銀行指定貸款服務機構辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。銀行承諾發(fā)放貸款少于申請貸款金額的，買方應在支付首期房款時一并補足其差額。該款項買方應支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。第十一條【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的，賣方有權要求買方按下列*之一承擔違約責任：
1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之___支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、買方逾期付款超過___日的，賣方有權解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之___的違約金。第十二條【房地產(chǎn)交付】賣方應當于___年___月___日前將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：
1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、煤氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。第十三條【延遲交房的違約責任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，買方有權要求賣方按下列*之一承擔違約責任：
1、自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之___向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、賣方延遲交房超過___日的，買方有權解除合同，要求賣方退還買方交付房款并按該房地產(chǎn)總價百分之___支付違約金。第十四條【附隨債務的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的

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大聲地走

您好，一般在中介方簽合同，到房地產(chǎn)交易中心去過戶，珠海的在吉大，交稅的地方就在交易中心附近，很方便的。身份證、房產(chǎn)證是一定要的。一般中介、買方賣方都去的，中介會告訴你帶些什么資料的，記得一定要本人去哦。還有契稅完稅證很多的。希望我的回答對你有所幫助。

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Stella全全

珠海房產(chǎn)買賣合同范本（合同編號：）合同當事人：賣方名稱：qz__qz__qz__國籍/地區(qū)：qz__qz__qz___身份證/護照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通訊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____郵政編碼：qz__qz______*：qz__qz__qz__委托*人：qz__qz___國籍/地區(qū)：qz__qz__qz__身份證/護照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通訊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____郵政編碼：qz__qz______*：qz__qz__qz__買方名稱：qz__qz__qz__國籍/地區(qū)：qz__qz__qz___身份證/護照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通訊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____郵政編碼：qz__qz______*：qz__qz__qz__委托*人：qz__qz___國籍/地區(qū)：qz__qz______身份證/護照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通訊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____郵政編碼：qz__qz______*：qz__qz__qz__*方公司名稱：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____法定代表人：qz__qz__營業(yè)執(zhí)照*：qz__qz_____通訊*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____郵政編碼：qz__qz______*：qz__qz__qz__經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員：qz__qz__*：qz__qz__qz__執(zhí)業(yè)備案*：qz______經(jīng)紀資格證號：qz__qz____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)*方提供服務，買方、賣方、*方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)的買賣和*服務事宜，達成如下協(xié)議：部分房地產(chǎn)買賣條【轉讓標的】賣方擬轉讓的房地產(chǎn)（房屋平面圖見附件一，下稱該房地產(chǎn)）座落于：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____；該房地產(chǎn)產(chǎn)權證號為：qz__qz__qz___，房地產(chǎn)權共有證號為：qz__qz__qz___；該房地產(chǎn)用途為：qz__qz____；建筑面積為：qz__qz__平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：qz__qz__平方米。該房地產(chǎn)土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務公司為qz__qz__qz__qz__，物業(yè)服務費為每月每平方米qz___元，建筑面積qz___平方米，合計人民幣：___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見《房地產(chǎn)交接清單》（附件二）。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀為以下第___種：
1、該房地產(chǎn)沒有設定抵押或者被查封、被非法占用及其他產(chǎn)權爭議，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。
2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起___日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。
3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保或者由買方融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起___日內(nèi)向擔保公司和*方指定人員出具公證委托書，辦理贖樓手續(xù)，買方應予協(xié)助。完成贖樓后，應將房地產(chǎn)證原件托管于*方或者買賣雙方約定的擔保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。擔保公司擔保或者由買方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為以下第___種：
1、該房地產(chǎn)沒有租約。
2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權的書面文件交予買方。第四條【附著于該房地產(chǎn)的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價款之日起___日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之___向買方支付違約金。第五條【轉讓價款】該房地產(chǎn)轉讓總價款為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。買方同意按如下*支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。如果由*方代收定金，則買方將定金交給*方時，視為賣方已收買方定金。第七條【交房保證金】為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預留人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種：
1、交由*方托管。
2、賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時，由買方直接支付給賣方。第八條【稅費承擔】按照國家有關法規(guī)、政策規(guī)定，買方需支付的稅費項目有：qz__qz__qz__qz_____；賣方需支付的稅費項目有：qz__qz__qz__qz__qz__。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第___*處理：
1、由政策規(guī)定的繳納方繳納。
2、買賣雙方同意由___方繳納。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之___的違約金。第九條【交易*監(jiān)管】買賣雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買方直接存入賣方的銀行帳號。賣方戶名：qz__qz__qz___；*行：qz__qz_____；帳號：qz__qz__qz__qz___。買賣雙方約定第三方監(jiān)管的，監(jiān)管*為第___種：
1、由買賣雙方指定的銀行進行監(jiān)管。戶名：qz__qz_____；*行：qz__qz_____；帳號：qz__qz_____。
2、由*方的客戶交易結算*專用存款帳號進行監(jiān)管。戶名：qz__qz_____；*行：qz__qz_____；帳號：qz__qz_____。
3、由買賣雙方指定的律師事務所進行監(jiān)管。戶名：qz__qz_____；*行：qz__qz_____；帳號：qz__qz_____。*監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方及監(jiān)管方另行簽訂。第十條【付款*】買方按下列第___種*給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）：
1、非銀行抵押付款買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）；買方須于領取新的房地產(chǎn)權證的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。
2、銀行抵押付款
（1）買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當日支付人民幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：qz___元）。
（2）買賣雙方須于___年___月___日之前向銀行或者銀行指定貸款服務機構提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行或者銀行指定貸款服務機構辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。銀行承諾發(fā)放貸款少于申請貸款金額的，買方應在支付首期房款時一并補足其差額。該款項買方應支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。第十一條【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的，賣方有權要求買方按下列*之一承擔違約責任：
1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之___支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、買方逾期付款超過___日的，賣方有權解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之___的違約金。第十二條【房地產(chǎn)交付】賣方應當于___年___月___日前將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：
1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、煤氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。第十三條【延遲交房的違約責任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，買方有權要求賣方按下列*之一承擔違約責任：
1、自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以房地產(chǎn)

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三年五年

1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

2、雙方帶著
（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著
（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；

4、雙方帶著
（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

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