房屋繼承的公證是如何辦理的？產(chǎn)權(quán)的繼承是以什么味前提的？

盜版稻草人

1、不能全部繼承兒子名下因此房為夫妻共同財產(chǎn)妻只占有房產(chǎn)50%產(chǎn)權(quán)兒子*多也只能繼承其50%產(chǎn)權(quán)而父親的50%不能繼承（因父親還在世）
2、其實公證遺囑和放棄繼承權(quán)公證選其一即可根據(jù)我國繼承法被繼承人身前有遺囑的從遺囑遺囑上寫明遺產(chǎn)歸誰就是誰繼承若沒有遺囑則按法定繼承法定繼承是指被繼承人的父母配偶和子女同為順序繼承人順序繼承人原則上是均分遺產(chǎn)所以放棄繼承權(quán)公證需要妻子的父母以及丈夫同時簽字妻子的50%產(chǎn)權(quán)才能被兒子繼承
3、若想將房子產(chǎn)權(quán)登記兒子名下有幾種方法按遺囑繼承將妻子50%產(chǎn)權(quán)給兒子父親辦理一個50%產(chǎn)權(quán)的贈與公證但是遺囑繼承和贈與都需要交契稅第二不使用公證遺囑而是再辦理一個繼承權(quán)公證丈夫及妻子的父母申明放棄繼承權(quán)由兒子繼承母親50%產(chǎn)權(quán)然后父親同樣辦理一個50%產(chǎn)權(quán)的贈與公證這個可以省去50%的契稅（但是會多出辦理繼承權(quán)公證的費用）因法定繼承不需要繳納契稅但是贈與需要所以可以省去50%第三暫時不辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)由夫妻雙方父母申明放棄房屋繼承權(quán)并公證等丈夫也過世后兒子憑此繼承權(quán)公證辦理過戶時不需要繳納契稅（這是以現(xiàn)在政策來說的幾十年后的什么政策誰也不知道也許到那時已經(jīng)有繼承稅了可能比契稅花的錢更多）另外兒子繼承房產(chǎn)后無論是以上述哪種*過的戶當(dāng)他再次出售該房屋時需要繳納房屋價值20%的個人所得稅希望我的回答能幫到你

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放心去飛

一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承需要哪些手續(xù)辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。步驟如下：
（一）房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。
（二）繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
（三）房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
（四）繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
（五）規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須提交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
二、房屋產(chǎn)權(quán)繼承要收什么費用
1、房產(chǎn)評估費。房產(chǎn)評估費為房產(chǎn)評估價值的千分之四。
2、繼承公證費。繼承權(quán)公證費一般按受益額（即所繼承房屋評估后的評估價值）的2%收取，收取200元。
3、房屋測繪費用。

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滄海笛聲

1、繼承房產(chǎn),基本都是需要公證書的。
2、房產(chǎn)繼承一般分為法定繼承和遺囑繼承兩種方法。房屋遺產(chǎn)繼承首先要確定繼承人。
3、要先看有沒有遺囑，有沒有指定特定的繼承人。
4、如果有指定特定的繼承人，那么指定的繼承人就為立遺囑人所擁有的房屋的繼承人。
5、如果沒有立遺囑，則按照法定的繼承順序，順序繼承人為：配偶、子女、父母;第二順序繼承人為：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。沒有順序繼承人的時候，第二順序繼承人才能繼承。
6、根據(jù)《房屋登記工作規(guī)范》對房屋繼承的所需材料的規(guī)定，除了登記申請書、身份證明、房產(chǎn)證、房產(chǎn)平面圖等材料外，還需要證明房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的生效法律文書或繼承權(quán)公證書。因此，不論是遺囑繼承還是法定繼承，均需公證。不做公證，就需要提供法院判決書等法律文書。
7、也正是如此，目前，房產(chǎn)繼承人要么通過繼承公證辦理繼承過戶，要么通過法律訴訟取得法院判決書辦理繼承過戶。

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博學(xué)多識

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行析產(chǎn)。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
一、繼承公證
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明原件；
2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；
3、繼承人的身份證原件；
4、被繼承的房產(chǎn)證原件或其他證明文件原件。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1、房產(chǎn)證原件；
2、繼承公證原件；
3、繼承人身份證原件及復(fù)印件；
4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。

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