有哪個(gè)可以說(shuō)一下夫妻之間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要過(guò)戶(hù)費(fèi)嗎？

技術(shù)的手段

一、離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，怎么過(guò)戶(hù)？由于房?jī)r(jià)的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房，共筑愛(ài)巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰(shuí)，離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，離婚后按揭房過(guò)戶(hù)的流程是什么，費(fèi)用是多少呢？
（一）、沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶(hù)？沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶(hù)呢？我們都知道，房屋過(guò)戶(hù)必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶(hù)。
2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。
（二）、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶(hù)，怎么過(guò)戶(hù)？有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶(hù)就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理即可。
二、離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)流程是什么？離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)流程是什么？如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶(hù)首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體的過(guò)戶(hù)流程有：
（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話(huà)無(wú)需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
（5）、取證。
三、離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，費(fèi)用是多少？離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計(jì)算。下面提供離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)的計(jì)算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。
（一）、稅類(lèi)：
1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。
（二）、費(fèi)類(lèi)：
1、登記費(fèi)80.00元;
2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));
3、工本費(fèi)20.00元以上即是對(duì)離婚按揭房過(guò)戶(hù)費(fèi)的簡(jiǎn)單分析。需要注意的是，如果按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)分給一方，則此時(shí)的過(guò)戶(hù)不需要繳納契稅。一般情況下，對(duì)于離婚按揭房過(guò)戶(hù)的費(fèi)用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

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多多媽

需要，普通住宅減半)印花稅：當(dāng)年購(gòu)滲透價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米)證件工本費(fèi)：80元商品房：滿(mǎn)五年：交易契稅：成交價(jià)*3-5%(買(mǎi)方繳納)，價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考

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老公很多事

1.美國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)前一個(gè)星期，買(mǎi)主須落實(shí)房屋貸款。如果房貸利率還沒(méi)鎖定(Lock)，要馬上鎖定，以免過(guò)戶(hù)時(shí)來(lái)不及辦理。還要根據(jù)過(guò)戶(hù)公司給的過(guò)戶(hù)費(fèi)清單(HUD-1)草稿，把過(guò)戶(hù)費(fèi)準(zhǔn)備好，并通知銀行什麼時(shí)候要多少錢(qián)。過(guò)戶(hù)前幾天買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人要房屋檢查時(shí)查出來(lái)的問(wèn)題的修理帳單(RepairInvoice)。一般修理應(yīng)有90天的保修期，修理帳單也可以做為保修憑據(jù)。買(mǎi)主在過(guò)戶(hù)前還要把房子重新檢查一遍(FinalWalkThrough)。除了看該修的東西都修好了，所有設(shè)備都正常運(yùn)行，賣(mài)主應(yīng)該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數(shù)位。如果發(fā)現(xiàn)沒(méi)修好的東西，過(guò)戶(hù)時(shí)一定要與賣(mài)主交涉。在過(guò)戶(hù)的前*，過(guò)戶(hù)公司會(huì)給一張精確的過(guò)戶(hù)費(fèi)清單，買(mǎi)主可根據(jù)清單上的過(guò)戶(hù)費(fèi)，到銀行開(kāi)現(xiàn)金支票(CasherCheck)。現(xiàn)金支票可以開(kāi)給買(mǎi)主自己，過(guò)戶(hù)時(shí)在反面寫(xiě)上付給過(guò)戶(hù)公司既可。過(guò)戶(hù)時(shí)還要帶一張私人支票，如果實(shí)際過(guò)戶(hù)費(fèi)超過(guò)現(xiàn)金支票數(shù)額，再開(kāi)一張私人支票補(bǔ)齊。
2.過(guò)戶(hù)時(shí)要帶什么美國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)要帶有效證件，比如駕照或帶照片的身份證。如果沒(méi)有，綠卡或護(hù)照等也行。還要帶銀行開(kāi)的現(xiàn)金支票和私人支票。一般過(guò)戶(hù)要一個(gè)小時(shí)，主要的要做的就是簽字付費(fèi)等。過(guò)戶(hù)律師先把過(guò)戶(hù)費(fèi)清單(SettlementStatement)過(guò)一遍，如無(wú)異議，則賣(mài)主和買(mǎi)主簽字。簽完字后，買(mǎi)主把支票交給過(guò)戶(hù)律師，過(guò)戶(hù)律師把所有簽了字的檔拿去復(fù)印，交給簽字人一份。*後賣(mài)主把鑰匙交給買(mǎi)主，房子就是買(mǎi)主的了。
3.美國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用有哪些過(guò)戶(hù)費(fèi)包括五個(gè)部分，與貸款有關(guān)的費(fèi)用，貸款銀行預(yù)收款，中間帳戶(hù)預(yù)扣款，與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用，以及過(guò)戶(hù)稅和產(chǎn)權(quán)登記稅。各種費(fèi)用加起來(lái)是房?jī)r(jià)的2%到4%，這還不包括首付部分。與貸款有關(guān)的費(fèi)用(ItemsPayableinConnectionwithLoan)貸款銀行預(yù)收款(ItemsRequiredbyLendertobePaidinAdvance)預(yù)付一個(gè)月的貸款利息貸款保險(xiǎn)的總數(shù)大約1.5%一年房屋保險(xiǎn)中間帳戶(hù)預(yù)扣款(ReservesDepositedwithLender)預(yù)扣兩個(gè)月的房屋保險(xiǎn)費(fèi)預(yù)扣兩個(gè)月貸款保險(xiǎn)預(yù)扣兩到七個(gè)月的房地產(chǎn)稅，取決於過(guò)戶(hù)月份與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用(TitleCharge)過(guò)戶(hù)律師費(fèi)(SettlementFee)產(chǎn)權(quán)檢查費(fèi)(TitleSearch)銀行產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(TitleInsuranceLender’sCoverage)屋主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(Owner’sCoverage)公證等其他費(fèi)用政府登記稅和過(guò)戶(hù)稅(GovernmentRecordingandTransferCharges)登記費(fèi)(RecordingFee)市/郡過(guò)戶(hù)稅/房產(chǎn)證印花稅(City/CountyTax/Stamps)州過(guò)戶(hù)稅(StateTax/Stamps)州登記稅(StateRecordationTax)過(guò)戶(hù)律師還會(huì)建議買(mǎi)主購(gòu)買(mǎi)地界勘察圖(Survey)。有人問(wèn)為什么每次賣(mài)房都要重花錢(qián)做地界勘察圖，就用賣(mài)主的那張不是可以省錢(qián)嗎。律師的回答是，重做可保證地界圖的精確性和真實(shí)性，否則可能會(huì)有人鉆空子給假圖。簡(jiǎn)單的地界勘察圖(HouseLocationDrawing)是畫(huà)有房子位置和地界的平面圖，費(fèi)用在$150到$300。復(fù)雜的還有三維房屋與地界定位(BoundarySurvey)，費(fèi)用在$450到$2,000。做一張*簡(jiǎn)單的就可以了。過(guò)戶(hù)費(fèi)清單還會(huì)有POC的字樣，意思是在過(guò)戶(hù)前付過(guò)了(PaidOutsideofClosing)，比如房屋檢查費(fèi)等等。白蟻檢查費(fèi)一般在過(guò)戶(hù)時(shí)支付。房屋保險(xiǎn)費(fèi)可以事先付，也可以在過(guò)戶(hù)時(shí)付?？梢哉f(shuō)，美國(guó)房子在完成過(guò)戶(hù)程序，在進(jìn)行登記以后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要，也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案，將來(lái)將房屋出租出售都不需要類(lèi)似房產(chǎn)證等文件，產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。希望我的回答能幫助到您！價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考!

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愛(ài)妃你好

贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用：
1.營(yíng)業(yè)稅。免征。
2.個(gè)人所得稅。免征。
3.契稅：按國(guó)家規(guī)定3%-5%*，一般3%，200萬(wàn)元×3%=6萬(wàn)元。和交易相同。
4.印花稅，不免。萬(wàn)分之五。
5.公證費(fèi)，評(píng)估價(jià)的2%。200萬(wàn)元×2%=4萬(wàn)元。需要交納的費(fèi)用：
1、若是那套房產(chǎn)當(dāng)前不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)取比力好，那樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不外阿誰(shuí)過(guò)戶(hù)再當(dāng)前需要買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
2、若是該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話(huà)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，破產(chǎn)稅差價(jià)的5.5%。若是以本價(jià)過(guò)戶(hù)可以或許不要繳納個(gè)稅。贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：
(一)營(yíng)業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的*是5%。
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。
2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)2年（以前是5年）的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。

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吳佳娜

需要,普通住宅減半)印花稅:當(dāng)年購(gòu)滲透價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi):成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半,住宅6元/平方米)證件工本費(fèi):80元商品房:滿(mǎn)五年:交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買(mǎi)方繳納),價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考.

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