上海房產(chǎn)過戶手續(xù)費要收取多少？需要注意哪些細(xì)節(jié)

是舊人還是新友

1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
2、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
3、二手房過戶土地*金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：*為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅*減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
7、二手房過戶印花稅：*1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種*，
①*20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房*的按已成交價格的1%征收。
賣方承擔(dān)。

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永遠(yuǎn)惟十二

(一)契稅

1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；

2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；

3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

(二)個人所得稅

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是住房的不需要交個人所得稅；

2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；

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涼城聽暖

住房按揭貸款手續(xù)費一般包括抵押手續(xù)費、登記費、檔案利用費等。住房按揭貸款手續(xù)費收取多少要看在哪家銀行貸款，一般按揭公司的收費都在1500-2000左右；但如果在中介公司的房屋成交的按揭收費一般都會收“貸款額*1.2%”的費用。不過也有城市對住房按揭貸款手續(xù)費各個部分的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定，以衡陽市為例，房屋按揭貸款需要繳的規(guī)費：
一、抵押手續(xù)費
（1）住宅抵押手續(xù)費:0.3%;
（2)非住宅抵押手續(xù)費:0.2%；（按抵押金額計算）；
二、登記費：
（1）、住宅：80元/套；
（2）非住宅：550元/間；
三、檔案利用費：40元/宗。

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