房屋買賣土地使用權(quán)怎么界定？有人了解嗎？

自相殘殺

土地、房屋權(quán)屬以下更*轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與，征收契稅：
（一）以土地、房屋權(quán)屬作價*、入股；
（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；
（三）以獲獎*承受土地、房屋權(quán)屬；
（四）以預購*或預付集資建房款*承受土地、房屋權(quán)屬。第五條契稅*為4％。第六條契稅的計稅依據(jù)：
（一）國有土地使用權(quán)出讓，為用地單位或個人為取得土地使用權(quán)所支付的一切費用；
（二）土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；
（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；希望可以幫到你！

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黃小豆吖

計稅依據(jù)有以下幾種情況:
1.國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)出售,房屋買賣,以成交價格為計稅依據(jù).
2.土地使用權(quán)贈與,房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售,房屋買賣的市場價格核定.
3.土地使用權(quán)交換,房屋交換,以所交換的土地使用權(quán),房屋的價格差額為計稅依據(jù).
4.以劃撥*取得的土地使用權(quán),經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅,計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費或者土地*.契稅的*實行地區(qū)幅度*,比例為3%-5%,具體執(zhí)行多少由省,自治區(qū),直轄市人民政府視本地區(qū)實行情況而定.

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時光不記得

呼和浩特房產(chǎn)契稅政策契稅采用比例*，實行3%--5%的幅度*.計算公式:應納稅額=計稅依據(jù)**而計稅依據(jù)確定也因取得*不同而不同
1.國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)出售，房屋買賣，以成交價格作為計稅依據(jù).2土地使用權(quán)贈于，房屋贈于，有征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售房屋買賣的市場價格核定.
3.土地使用權(quán)交換，房屋交換，以交換土地使用權(quán)，房屋的價格差額為計稅依據(jù).如果交換價格相等，免征契稅.
4.以劃撥*取得土地使用權(quán)，經(jīng)過批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應補交的契稅，以補交土地使用權(quán)出讓費用或土地*作為計稅依據(jù).

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劉經(jīng)理

一般住宅的土地使用年限為70年,那么,規(guī)定中的這70年土地使用年限,在房屋買賣之后該如何計算? 一,土地使用權(quán)年限的界定: 根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定:土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育,科技,文化,衛(wèi)生,體育用地50年;商業(yè),旅游,娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年.北京市房屋土地管理局在關(guān)于實施<北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法>具體問題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),磚混結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限不超過50年.依據(jù)上述規(guī)定:住宅用地年限不超過70年. 二,土地使用權(quán)的出讓與劃撥分類. 土地使用權(quán)*主要的兩種獲得途徑分為,一是,出讓土地使用權(quán);二是,劃撥土地使用權(quán). (1)土地使用權(quán)出讓:是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為.通過出讓取得國有土地使用權(quán)的,是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的.主要是經(jīng)營性用地,房地產(chǎn),住宅,商業(yè),工業(yè)等. (2)劃撥土地使用權(quán):是指土地使用者通過各種依法無償取得的土地使用權(quán).前款土地使用者應當依照<中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例>的規(guī)定繳納土地使用稅.國有劃撥土地是指國家無償或成本價向用地單位供應的土地,主要是公益事業(yè),學校,醫(yī)院,軍事用地,國家機關(guān)辦公用地,公路,國家重點建設工程,國有企業(yè)等. 除此之外,土地使用權(quán)還可以轉(zhuǎn)讓,出租和抵押,但是要根據(jù)房屋的不同情況而具體認定.*終,根據(jù)<城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物,其他附著物有權(quán)由國家無償取得.土地使用者應當交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理注銷登記.當然,土地使用者也可以申請續(xù)期.需要續(xù)期的,應按照相關(guān)規(guī)定重新簽訂合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記. 三,二手房中的已購公房,經(jīng)濟適用房,二手商品房,央產(chǎn)房具體如何計算: 1,已購公房,央產(chǎn)房. 已購公房和央產(chǎn)房同屬福利分房制度下的"產(chǎn)物".取消福利分房后,已購公房和央產(chǎn)房也可上市進行交易,由于是成本價的房屋,因此買方在購買這類房屋時需要繳納一定的土地出讓金.根據(jù)其房屋權(quán)屬的特殊性,這類房屋的土地使用年限計算方法也分為幾種不同版本. (1)如已購公房和央產(chǎn)房的土地是以劃撥取得的,即從該樓的套房屋進入二手房市場,繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限.其他房屋上市時,依上述辦法分別計算使用年限,*終保證同一宗土地,同一棟樓的土地出讓年限終止日相同.

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