問一下誰曉得農(nóng)村房屋是小產(chǎn)權(quán)房嗎？有誰清楚？

變成雪白

不是的，并不是所有建造在集體土地上的房屋都是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房，簡(jiǎn)單地講，就是指建造在集體土地上的“商品房”，是指不符合土地利用規(guī)劃，未辦理（也不可能辦理）用地手續(xù)，公開對(duì)外銷售的房屋。在集體土地上的房屋除了小產(chǎn)權(quán)房之外，還有農(nóng)民自己的住宅以及某些安置房，農(nóng)民自己的住宅以及政府部門建設(shè)的安置房，都是符合土地規(guī)劃，有合法的用地手續(xù)的，屬于合法建筑，而小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑。小產(chǎn)權(quán)房是不允許上市交易的，而農(nóng)民自己的住宅以及合法的安置房，在一定范圍內(nèi)（即在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間）是可以自由交易的。另外，在集體土地上，“開發(fā)商”是不可能取得70年的土地使用權(quán)的，70年的土地使用權(quán)是針對(duì)國(guó)有土地而言的，在集體土地上，也不可能有合法的”開發(fā)商“。

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不時(shí)大聲放歌

自然是小產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房的誕生，緣于現(xiàn)行畸形的土地制度和房地產(chǎn)制度：所有城鄉(xiāng)土地進(jìn)入房地產(chǎn)和工業(yè)用地市場(chǎng)，必須由政府統(tǒng)一征收統(tǒng)一出讓。不經(jīng)政府統(tǒng)一征收和出讓的集體所有土地上建造的房屋，由于沒有總房?jī)r(jià)70%左右的巨額土地出讓金和政府稅費(fèi)等費(fèi)用，建設(shè)總成本和出售價(jià)格都比市場(chǎng)上商品房?jī)r(jià)格低很多。因此，盡管有關(guān)部門一再提醒民眾，從農(nóng)村購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)”房、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房、“村產(chǎn)權(quán)”房，蘊(yùn)含著很大的風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)得不到法律保護(hù)，不能辦理土地證、房產(chǎn)證和契稅等證明。
小產(chǎn)權(quán)房問題的處理應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記為前提，與土地制度改革同步推進(jìn)。未來，農(nóng)村集體建設(shè)用地與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)，小產(chǎn)權(quán)房的土地成本優(yōu)勢(shì)不復(fù)存在，可根本上遏止小產(chǎn)權(quán)房，也有利于制定分類治理辦法，統(tǒng)計(jì)和清理各地存量小產(chǎn)權(quán)房。

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十點(diǎn)過后

（一）小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
（二）小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。“廉價(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說明一開始相當(dāng)多的農(nóng)民本身自己沒有建設(shè)能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時(shí)沒有權(quán)證，還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來人員購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。既購(gòu)買了相當(dāng)便宜的房子自己居住，同時(shí)也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房*難題。
（一）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。
1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
（二）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。以上就是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎”的解答，希望能對(duì)您有所幫助?？偟膩碚f，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買有著一定的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得，要按具體的情況分析，所以建議您在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要對(duì)房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權(quán)，造成利益損失。

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