問問北京在售小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？希望給點建議

你吃飯個飯

建議不要買：
1、買了后很難出手賣出去；
2、不受國家法律保護，就是農(nóng)民在自有土地上建起來的房子。萬一哪天國家土地政策發(fā)生變化，土地重新劃撥，得不到補償；
3、屬于集體用地，遇到國家征用土地，也很難得到補償。

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好地方地方

北京在售小產(chǎn)權(quán)房能買,北京部分區(qū)縣以設(shè)施農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)為名，在承租方建設(shè)蔬菜大棚等農(nóng)業(yè)園時，在旁邊和內(nèi)部建設(shè)“配套用房”，對外租售，租、售期一般為20到50年。北京市國土資源局耕地保護處處長關(guān)愛軍表示，農(nóng)村集體土地未經(jīng)批準不能進行非農(nóng)建設(shè)。農(nóng)業(yè)附屬用房屬于設(shè)施農(nóng)業(yè)項目用地，按國土資源部和農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)的文件，耕地上的附屬設(shè)施用地規(guī)?？刂圃?%至7%以內(nèi)。本專題提供的北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎與北京小產(chǎn)權(quán)房政策均轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡，僅供大家參考。

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sheng62

單位小產(chǎn)權(quán)房能買嗎：小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣，不可以外部密碼。
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

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