問(wèn)問(wèn)產(chǎn)權(quán)包括公攤面積產(chǎn)權(quán)嗎？有網(wǎng)友清楚嗎？

阿婆家

產(chǎn)權(quán)包括公攤面積產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是指購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e，是房屋面積中的一部分；房屋面積主要指建設(shè)面積、使用面積，共有建筑面積，分?jǐn)偯娣e等，此外還有預(yù)測(cè)面積、實(shí)測(cè)面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積等。

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熱巧克力到

公攤面積和公共綠地的產(chǎn)權(quán)有一定的區(qū)別。
公攤面積以樓層為區(qū)分，同一層樓的業(yè)主分擔(dān)該層的公用面積，這部分面積是計(jì)算在建筑面積里面的。
而公共綠地沒(méi)有建筑，是為了保持建筑物的良好使用和居住環(huán)境而設(shè)置的，這部分面積以小區(qū)為單位由小區(qū)業(yè)主共同享有，因?yàn)楣簿G地并未作為明確的計(jì)價(jià)對(duì)象，所以無(wú)需分割。
但大家都知道的是，無(wú)論是公攤面積還是公共綠地，實(shí)際上都是業(yè)主付了錢的，只不過(guò)公攤是明處，綠地在暗處罷了。
所以，現(xiàn)在你問(wèn)的是，這兩個(gè)面積一個(gè)要付錢，一個(gè)不需要，實(shí)際是誤解。

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一把藍(lán)色的傘

一：房屋面積“房屋建筑面積、公攤面積和使用面積是買房時(shí)極為重要的內(nèi)容，發(fā)生糾紛時(shí)的依據(jù)就是購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同?！痹诤炗喓贤?，應(yīng)詳細(xì)了解房屋的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)及其主要構(gòu)成。事實(shí)上，公攤面積的大小是有法可依的，但是具體計(jì)算比較復(fù)雜，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承諾使用面積的比例，并寫(xiě)入合同中作為依據(jù)。“比如約定房屋交付時(shí)，套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等?！?br>二：房屋質(zhì)量“房子不是經(jīng)過(guò)專門機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的嗎？怎么還會(huì)有質(zhì)量問(wèn)題呢？”在很多購(gòu)房人看來(lái)，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，而且還有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。商品房竣工驗(yàn)收多是以抽查的*進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開(kāi)發(fā)商擬訂的，側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。同時(shí)，“兩書(shū)”可以作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充約定，其中具體的保修期限也可以由雙方協(xié)商約定，因?yàn)榉梢?guī)定的時(shí)間年限是限度，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況，向開(kāi)發(fā)商要求加長(zhǎng)某些部位的保修時(shí)間。而那些購(gòu)買所謂“尾房”的消費(fèi)者，更要切記將保修期限的起始日期約定清楚。
三：產(chǎn)權(quán)登記商品房買賣合同中關(guān)于“產(chǎn)權(quán)登記”的條款主要是要求雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托*人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書(shū)面報(bào)告，以及繳納的稅單。據(jù)了解，按照相關(guān)規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實(shí)際簽約時(shí)，出賣人往往將此期限延長(zhǎng)，通常有90日、180日等等?！百?gòu)房者應(yīng)力爭(zhēng)在合同中，將開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長(zhǎng)?！绷致蓭煴硎?，如果此期限時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，譬如超過(guò)365天，則表明此項(xiàng)目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對(duì)購(gòu)房者采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證將會(huì)有很大影響。

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凡是深海

房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房屋所有權(quán)的房屋建筑面積是總套內(nèi)面積加公攤面積。希望我的回答對(duì)您有幫助!

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