打聽(tīng)，潢川買(mǎi)什么房子好，是小產(chǎn)權(quán)房還是大產(chǎn)權(quán)房子？

時(shí)代風(fēng)格

你好，小產(chǎn)權(quán)房政策出臺(tái)，規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護(hù)，可是買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問(wèn)。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。目前的小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。不過(guò)，2011年11月，我國(guó)發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》政策，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國(guó)土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房。也就是說(shuō)，此類(lèi)房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無(wú)法得到法律的保護(hù)，并且可能面臨被拆的風(fēng)險(xiǎn)。至于小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，利息也相對(duì)較高?？傊?，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大且無(wú)法獲得正規(guī)的銀行貸款，建議還是購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房。

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沒(méi)有櫻桃的丸子

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)。那要看你的房產(chǎn)證的顏色了，如果是紅色的，就是大產(chǎn)權(quán)房，如果是綠色的，就是小產(chǎn)權(quán)房，另外，看看你房產(chǎn)證上蓋的章是你們當(dāng)?shù)氐姆抗芫值恼拢ù螽a(chǎn)權(quán)）還是你們當(dāng)?shù)卣恼拢ㄐ‘a(chǎn)權(quán)）。

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欺負(fù)的發(fā)廣告

你好，大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別為：大產(chǎn)權(quán)是40年，50年，70年這樣的有房本的是大產(chǎn)權(quán)，可以正常辦理銀行貸款的，小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有房本，買(mǎi)房也只能全款，沒(méi)有保障的房子。希望我的回答可以幫助到你。

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鬧洞房

深圳小產(chǎn)權(quán)房值得買(mǎi)，但是小產(chǎn)權(quán)的房子只有使用權(quán)，真正的產(chǎn)權(quán)還是屬于國(guó)家的，當(dāng)?shù)鼐用窨梢再?gòu)買(mǎi)但是在拆遷補(bǔ)償方面還是有風(fēng)險(xiǎn)的，所以要慎重。

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