有誰了解房產(chǎn)稅納稅籌劃技巧？

王

1.嚴格意義上的納稅籌劃，是指既符合稅收立法規(guī)定，又符合稅收立法
意圖的納稅籌劃.許多"鉆空子","打擦邊球"之類的籌劃技法其實不是真
正的籌劃，那是偷稅,避稅乃至逃稅的非法行徑.
2.納稅籌劃是納稅人的一項重要權(quán)利，它包括三方面的內(nèi)容：，納
稅人依法納稅，準確履行納稅義務(wù)，進行既不少交稅又不多交稅的籌劃;第
二，對企業(yè)的戰(zhàn)略,經(jīng)營,*活動進行合理安排，通過相關(guān)的事前籌劃做到
稅負*小化;第三，納稅人合法權(quán)益受到侵害時，向稅務(wù)機關(guān)進行維權(quán)的籌
劃，甚至通過法律保護自身利益.
3.納稅人通過納稅籌劃可以防范和減低涉稅風險，這可以從以下三個
方面操作：，吃透和領(lǐng)悟稅收政策，正確運用稅收政策;第二，提高納稅
自查的能力，在匯算清繳之前進行全面的檢查,過濾，消除隱患;第三，掌握
納稅技巧.提高納稅方案的設(shè)計能力;第四，從戰(zhàn)略角度審視企業(yè)的財稅業(yè)
務(wù)，做到戰(zhàn)略,經(jīng)營,財務(wù)和稅務(wù)的協(xié)調(diào).
4.納稅籌劃不是的，但納稅籌劃是有空間的.納稅籌劃不是"點
金術(shù)"，也不能包治百病，不能碰到棘手的稅收問題都想去籌劃，納稅籌劃
哪有如此神奇.但中國稅制博大精深，財務(wù)會計政策多變，企業(yè)管理靈活權(quán)
變，納稅籌劃的確有著廣闊的運作空間，有時納稅籌劃還有著"四兩撥千
斤"奇妙功效.
5.征稅與納稅是的,高智力的博弈，稅收征管者的本意是在發(fā)現(xiàn)避
稅或者節(jié)稅的路徑之后使之越變越窄;而納稅人試圖在這條路徑*終被堵
死之前跨越過去.當然，這個博弈過程可以成為一種良性的互動，促進稅制
不斷完善和發(fā)展.
6.對于違法的避稅行為必須進行遏制和打擊.納稅人的避稅行為如果
不有效遏制，就像生態(tài)平衡遭到破壞一樣，會對經(jīng)濟產(chǎn)生諸多負面影響.在
市場經(jīng)濟環(huán)境下，我們需要一個公平的環(huán)境,透明的游戲規(guī)則和博弈合約.
筆者建議中國法律對納稅籌劃立法，清晰界定納稅籌劃的游戲規(guī)則.

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危險發(fā)生

1．嚴格意義上的納稅籌劃，是指既符合稅收立法規(guī)定，又符合稅收立法
意圖的納稅籌劃。許多“鉆空子”、“打擦邊球”之類的籌劃技法其實不是真
正的籌劃，那是偷稅、避稅乃至逃稅的非法行徑。
2．納稅籌劃是納稅人的一項重要權(quán)利，它包括三方面的內(nèi)容：，納
稅人依法納稅，準確履行納稅義務(wù)，進行既不少交稅又不多交稅的籌劃；第
二，對企業(yè)的戰(zhàn)略、經(jīng)營、*活動進行合理安排，通過相關(guān)的事前籌劃做到
稅負*小化；第三，納稅人合法權(quán)益受到侵害時，向稅務(wù)機關(guān)進行維權(quán)的籌
劃，甚至通過法律保護自身利益。
3．納稅人通過納稅籌劃可以防范和減低涉稅風險，這可以從以下三個
方面操作：，吃透和領(lǐng)悟稅收政策，正確運用稅收政策；第二，提高納稅
自查的能力，在匯算清繳之前進行全面的檢查、過濾，消除隱患；第三，掌握
納稅技巧。提高納稅方案的設(shè)計能力；第四，從戰(zhàn)略角度審視企業(yè)的財稅業(yè)
務(wù)，做到戰(zhàn)略、經(jīng)營、財務(wù)和稅務(wù)的協(xié)調(diào)。
4．納稅籌劃不是的，但納稅籌劃是有空間的。納稅籌劃不是“點
金術(shù)”，也不能包治百病，不能碰到棘手的稅收問題都想去籌劃，納稅籌劃
哪有如此神奇。但中國稅制博大精深，財務(wù)會計政策多變，企業(yè)管理靈活權(quán)
變，納稅籌劃的確有著廣闊的運作空間，有時納稅籌劃還有著“四兩撥千
斤”奇妙功效。
5．征稅與納稅是的、高智力的博弈，稅收征管者的本意是在發(fā)現(xiàn)避
稅或者節(jié)稅的路徑之后使之越變越窄；而納稅人試圖在這條路徑*終被堵
死之前跨越過去。當然，這個博弈過程可以成為一種良性的互動，促進稅制
不斷完善和發(fā)展。
6．對于違法的避稅行為必須進行遏制和打擊。納稅人的避稅行為如果
不有效遏制，就像生態(tài)平衡遭到破壞一樣，會對經(jīng)濟產(chǎn)生諸多負面影響。在
市場經(jīng)濟環(huán)境下，我們需要一個公平的環(huán)境、透明的游戲規(guī)則和博弈合約。
筆者建議中國法律對納稅籌劃立法，清晰界定納稅籌劃的游戲規(guī)則。

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人在小橋邊

少交稅有一個前提，那就是在不違背法律的原則下搞好籌劃。我認為別的先不用考慮，首先做好財務(wù)核算，要讓稅務(wù)局認可就是查帳征收企業(yè)所得稅，因為這是一個前提條件，否則，不予考慮。再就是學習好利用好現(xiàn)有的稅收優(yōu)惠政策，其中：固定資產(chǎn)加速折舊，殘疾人工資薪金加計扣除，新技術(shù)新工藝加計扣除，高新技術(shù)企業(yè)減免稅，安置下崗就業(yè)人員優(yōu)惠，等等優(yōu)惠籌劃好利用好就不錯。

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天使不哭

(1)籌劃中應(yīng)注意不屬于自己實際收入的代收項目，不要發(fā)生無意義的代收款項，若這部分收入計入租金，則會虛增稅基。,
　　(2)房產(chǎn)稅和營業(yè)稅的稅基是租金收入全額，不允許扣除納稅人因出租房產(chǎn)而實際發(fā)生的成本和費用。企業(yè)向客戶收取的收入中本身包含著一部分應(yīng)支付給第三者的費用時，可以由承租人直接向第三者支付相關(guān)費用，通過費用轉(zhuǎn)移給承租人負擔并降低租金的*，在承租人整體負擔水平不變的情況下，降低出租人稅基節(jié)約稅負。所以，不要簽訂“一攬子”合同，造成稅負加重。

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