買房時的貸款流程是什么？

扯著唇角微笑

　　（1）選擇房產(chǎn)
　　購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
　?。?）貸款申請
　　購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
　　（3）簽訂購房合同
　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其*商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
　?。?）簽訂樓宇按揭合同
　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款*及其他權(quán)利義務。
　　（5）辦理抵押登記、保險
　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。
　?。?）開立專門還款賬戶
　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業(yè)務。

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王

樓上的哥們一看是二手房的！
二手房貸款流程：
1.簽訂買賣合同
2.攢件（銀行貸款所需各種證件及復印件）
3.評估（銀行認可或指定的評估公司評估）
4.銀行審件
5.審件通過，面簽（貸款合同）。
6.過戶進件。
7.房管局進抵押，出他項權(quán)證
8.銀行見他項權(quán)證，放款。
9.房管局出產(chǎn)權(quán)證。

新建商品房的流程：（尤其是樓盤大批辦理的時候
1.簽署商品房合同，同時簽署銀行的貸款合同。
2.商品房合同備案。
3.銀行見備案后的商品房合同開始辦理貸款，同時留存副本合同一份。
4.審批，通過后面簽。
5.房管局進抵押，出他項權(quán)證
6.銀行見他項權(quán)證，放款給開發(fā)商。
7.產(chǎn)權(quán)證等交房后開始辦理！

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