在揚(yáng)州貸款買房子需要走哪些流程呢？

高興

積金貸款利率優(yōu)惠

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息.以一套40萬的房屋為例，貸款28萬.若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元.而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元.
還款靈活多樣

公積金貸款的還款極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于"還款額"，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的安排.公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢:數(shù)額靈活，便于掌控.商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于"還款額"的還款，全部視為提前還款金額;次數(shù)不限，可按月提前還款.
公積金貸款的其他優(yōu)勢

公積金貸款成數(shù)高，首付壓力小.商業(yè)貸款一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大.而公積金貸款可貸到9.5成，購房人首付壓力較小;貸款年限長，月還款金額少.商業(yè)貸款的貸款年限只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房只能貸到20年，月供壓力較大;而公積金貸款的年限可達(dá)30年，月供壓力較小;房齡限制較靈活.

商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低.而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可;各區(qū)縣房屋皆可貸.商業(yè)貸款一般只對北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格.而公積金貸款除對城八區(qū)房屋放貸之外，也能對北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸;對借款人年齡無限制.商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制.

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失心失人

　　年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
　　貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
　　有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。
　　身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份；
　　戶口本雙方原件及復(fù)印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）；
　　結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份（照片頁、內(nèi)容頁）；未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份（戶口所在區(qū)民政部門開具）；離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份；
　　雙方收入證明原件及復(fù)印件1份。
　　首付款*原件及復(fù)印件2份。

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調(diào)兒啷當(dāng)

　　公積金貸款買房的優(yōu)點(diǎn)是貸款利率比商業(yè)貸款低很多，對于手頭不夠?qū)捲５馁彿空邅碚f，都會(huì)優(yōu)先采用公積金貸款的*進(jìn)行購房。申請公積金貸款的購房者必須是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人。具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。已經(jīng)支付了購房首付款。同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給銀行。

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三年五年

　　1、到銀行了解相關(guān)情況。在滿足銀行貸款買房條件之后，辦理相關(guān)帶齊資料申請個(gè)人住房貸款。
　　2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
　　3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
　　4、剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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李經(jīng)理

公積金貸款利率優(yōu)惠

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息.以一套40萬的房屋為例，貸款28萬.若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元.而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元.
還款靈活多樣

公積金貸款的還款極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于"還款額"，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的安排.公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢:數(shù)額靈活，便于掌控.商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于"還款額"的還款，全部視為提前還款金額;次數(shù)不限，可按月提前還款.
公積金貸款的其他優(yōu)勢

公積金貸款成數(shù)高，首付壓力小.商業(yè)貸款一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大.而公積金貸款可貸到9.5成，購房人首付壓力較小;貸款年限長，月還款金額少.商業(yè)貸款的貸款年限只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房只能貸到20年，月供壓力較大;而公積金貸款的年限可達(dá)30年，月供壓力較小;房齡限制較靈活.

商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低.而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可;各區(qū)縣房屋皆可貸.商業(yè)貸款一般只對北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格.而公積金貸款除對城八區(qū)房屋放貸之外，也能對北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸;對借款人年齡無限制.商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制.

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