商品房買賣合同怎樣解除終止

桀驁不馴

根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第9條規(guī)定，買賣雙方須持有關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。而《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第7條(二)項(xiàng)規(guī)定，辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，須提交的證件包括買賣合同。這說明在房屋買賣過程中，當(dāng)事人必須先訂立房屋買賣合同，然后才能履行產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。買賣合同的有效成立在先，而產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記在后。合同是否有效，應(yīng)當(dāng)用合同的生效要件來衡量。就本案合同效力問題，雙方具有訂立協(xié)議的行為能力;當(dāng)事人意思表示真實(shí);該協(xié)議不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范。

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易偉

1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;

2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;

3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比*值超過3%的;

4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。

5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的;

6、商
品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款*付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除
合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。

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