110萬房子首付和月供

認識的虛構

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成zhidao數及按揭年限*終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的專市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評屬估而計算出來的。
一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

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游戲左撇子

目前首套房和二套房的首付比例、貸款利率不同，這里主要以首套房貸款20年作為參考：
1、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款首付*三成，并且貸款利率一般上浮15%，則首付需要不低于33萬，貸款金額為77萬。等額本息還款月供為5355.61元，等額本金*個月月供為6824.13元，之后每月遞減5-6元。
2、公積金貸款
公積金貸款首付*兩成，首套房按照基準利率執(zhí)行，則首付需要不低于22萬，貸款金額為88萬。等額本息還款月供為4991.32元，等額本金*個月月供為6050.00元，之后每月遞減9-10元。

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男女雙打

房貸分為商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。按照商業(yè)貸款利率7%，貸款期限為20年，采用等額本息法計算，110萬元貸款會產生946789.19元的利息，每月需要還8528.29元，*月付利息為6416.67元。使用等額本金法計算，110萬元貸款會產生773208.33元的利息，*月供11000元，*月付利息為6416.67元。

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