長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)有哪些？長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算？

書讀百遍

長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)主要分為買房和賣方兩種，其中主要應(yīng)該征收的稅費(fèi)如下：
1、賣方
個(gè)人所得稅：1%（房產(chǎn)證大于5年的免）；
營(yíng)業(yè)稅：5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免）；
2、買方
契稅：1.5%；
其它過戶稅費(fèi)：約數(shù)百
3、長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)比例
契稅：普通住宅1.0%，非普通住宅4%；
綜合稅：1.93%；
印花稅：0.05%；
營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅是5%，5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅；
城建稅：營(yíng)業(yè)稅稅額的7%；
教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅稅額的3%；
個(gè)人所得稅：對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、*等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

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它是一只貓

長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)，包含買房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)，以及賣房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。
1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
（1）契稅：房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。
（2）印花稅：房款的0.05%。
（3）交易費(fèi)：3元/平方米。
（4）測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。
（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
（1）印花稅：房款的0.05%。
（2）交易費(fèi)：3元/平方米。
（3）營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%。
（4）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。

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菜刀的憂郁

二手房交易有很多稅費(fèi)需要上交，那么對(duì)于長(zhǎng)沙地區(qū)的人們來說，長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)是多少呢？長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)有哪些呢？一般來說主要包含以下幾種：
1、契稅
成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。
2、印花稅
二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。
3、營(yíng)業(yè)稅
（1）凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅；
（2）滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格）*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
4、個(gè)人所得稅
凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納*：
（1）適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用）*20%；
（2）適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的，房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。

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