土地拍賣流拍意味什么？土地流拍后多久再拍賣

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土地拍賣流拍意味什么？
以全國風(fēng)向標(biāo)的北京樓市為例，今年北京市土地流拍數(shù)量累計達(dá)到6宗，6塊流拍土地中，有3塊位于豐臺，剩下3塊分別位于密云、房山和門頭溝。
當(dāng)然，也有業(yè)內(nèi)人士分析，這些土地的流拍也有可能是因?yàn)橥恋匚恢貌缓?，吸引力不夠；再有一個就是今年以來，房企都是以*緊缺為主。兩種因素想加持，造成了土地市場出現(xiàn)如此多的流拍。
其實(shí)土地流拍除了區(qū)域位置和*的問題之外，更多的還是因?yàn)閮r格太高，很多房企根本無力承擔(dān)如此高額的成本?？吹酱?，大家應(yīng)該也能想到了，土地流拍也并不意味著房價就能下跌。因?yàn)閮r格沒降啊，土地成本都沒降，開發(fā)商的開發(fā)成本也不會下降，同時房價也不可能下降。
土地流拍后多久再拍賣
土地流拍后六十天后會再拍賣。
土地流拍是指國家有關(guān)部門拿出土地進(jìn)入市場的時候，由于買家競價太低，或是沒有買家出價，導(dǎo)致土地沒有拍賣出去的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場好的時候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，只有房地產(chǎn)市場出現(xiàn)*短缺，房屋質(zhì)押導(dǎo)致開發(fā)商*鏈無法連接的情況才會出現(xiàn)土地流拍。
司法解釋第二十六條規(guī)定：“拍賣時無人競買或者競買人的*價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣”。

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文清linn

土地拍賣流拍意味什么？
流拍的原因和溢價率下跌的原因很簡單，一個是因?yàn)橥恋毓?yīng)的力度，2014年開始，本來新增的供應(yīng)建面就是一直處于下滑的狀態(tài)，直到2018年的3月，卻開始增長了。
再加上很多房地產(chǎn)商的*鏈出現(xiàn)的問題，導(dǎo)致了供需出現(xiàn)了問題，也就是更多土地出售，但是有錢買和想要買的人少了。
限價的政策導(dǎo)致開發(fā)商的利潤也被分薄了，特別是一線城市和一些樓市火熱的二線城市，這樣的情況下，很多房企從做一手房產(chǎn)轉(zhuǎn)為做長租公寓等等。
其次就是實(shí)際的地價，也就是土地起拍價隨著樓市的火爆而有所提高，房企也因?yàn)?問題，拿地更加謹(jǐn)慎。
土地流拍后多久再拍賣
沒有具體制度規(guī)定時間?？串?dāng)?shù)禺a(chǎn)交所的辦事效率和它對這事的重視程度。
按法院拍賣的經(jīng)驗(yàn)：法院降價二次拍賣，快的一個月內(nèi)可以拍。正常的是三個月左右。慢的六至九個月。

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心凈然涼

土地拍賣流拍意味什么？
在土地流拍的同時，部分地方的地價也在下降，眾所周知，高地價是高房價的主因，拿地成本加稅收在房價占比當(dāng)中起碼6成以上。
土地流拍后多久再拍賣
一至兩個月之后可以再次拍賣。
請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

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