有哪些因素會決定一個房產(chǎn)的價格？

吳女士

房價的影響因素
一,經(jīng)濟因素.通常來講,一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高,經(jīng)濟增長越快,產(chǎn)業(yè)結構越合理,就業(yè)率,收入水平和水平越高,財政收入越多,金融形勢越好,房地產(chǎn)市場需求就越大,房價總體水平也越高.反之,房價總體水平越低.
二,社會因素.人口因素包括人口的數(shù)量,密度,結構(如文化結構,職業(yè)結構,收入水平結構等);家庭因素指家庭數(shù)量,家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍,風俗習慣,大眾心理趨勢等.
三,行政與政治因素.與經(jīng)濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經(jīng)濟,社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的.如,加強宏觀調控,緊縮固定資產(chǎn)規(guī)模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產(chǎn)需求減少,房價在較短的時間內迅速下跌.
四,房地產(chǎn)內在因素和周邊環(huán)境因素. 這個因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置,面積,形狀,建筑物的外觀,朝向,結構,內部格局,設備配置狀況,施工質量,以及所處環(huán)境的地質,地貌,氣象,水文,環(huán)境污染情況等.

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房價的影響因素
一,經(jīng)濟因素.通常來講,一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高,經(jīng)濟增長越快,產(chǎn)業(yè)結構越合理,就業(yè)率,收入水平和水平越高,財政收入越多,金融形勢越好,房地產(chǎn)市場需求就越大,房價總體水平也越高.反之,房價總體水平越低.
二,社會因素.人口因素包括人口的數(shù)量,密度,結構(如文化結構,職業(yè)結構,收入水平結構等);家庭因素指家庭數(shù)量,家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍,風俗習慣,大眾心理趨勢等.
三,行政與政治因素.與經(jīng)濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經(jīng)濟,社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的.如,加強宏觀調控,緊縮固定資產(chǎn)規(guī)模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產(chǎn)需求減少,房價在較短的時間內迅速下跌.
四,房地產(chǎn)內在因素和周邊環(huán)境因素. 這個因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置,面積,形狀,建筑物的外觀,朝向,結構,內部格局,設備配置狀況,施工質量,以及所處環(huán)境的地質,地貌,氣象,水文,環(huán)境污染情況等.

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徐經(jīng)理

一,供求狀況供給和需求是形成價格的兩個*終因素.其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格.房地產(chǎn)的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關，與供給成負相關.供給一定，需求增加，則價格上升;需求減少，則價格下跌.需求一定，供給增加，則價格下跌;供給減少，則價格上升.房地產(chǎn)的供求狀況可分為如下四種類型：A全國房地產(chǎn)總的供求狀況B本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C全國本類房地產(chǎn)總的供求狀況D本地區(qū)本類房地產(chǎn)總的供求狀況由于房地產(chǎn)的不可移動性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況.至于其他類型房地產(chǎn)的供求狀況對該房地產(chǎn)的價格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定. 二,自身條件房地產(chǎn)自身條件的好壞，直接關系到其價格高低.所謂自身條件，是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素.

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彭經(jīng)理

1.社會因素
社會因素包括社會治安狀況,人口密度,家庭結構,消費心理等.例如，人口密度高的地方對住房需求多，價格也就較高;家庭結構趨于小型化增加了家庭單位數(shù)量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格.人們消費心理的變化也影響著房地產(chǎn)的設計和開發(fā)建設，當人們消費心理傾向于經(jīng)濟實用型的時候， 房地產(chǎn)的設計和開發(fā)都會以降低成本和售價為目標.當人們消費心理趨于舒適方便時，房地產(chǎn)開發(fā)則注重功能的完善和居住環(huán)境的美化.雖然這可能會增加
開發(fā)成本，但同時也提高了售價.
2.政治因素
政治因素是指會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的國家政策法規(guī)，包括房地產(chǎn)價格政策,稅收政策,城市發(fā)展規(guī)劃等.例如，目前中國政府正通過制定政策法規(guī)致力于減少房地產(chǎn)開發(fā)和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之與廣大居民的收入相匹配.
3.經(jīng)濟因素
經(jīng)濟因素包括宏觀經(jīng)濟狀況,物價狀況,居民收入狀況等.例如，當經(jīng)濟處于增長期時，社會對房地產(chǎn)的需求強烈，其價格也水漲船高.當經(jīng)濟處于蕭條期 時，社會對各種房地產(chǎn)的需求減少，價格自然會下降.物價水平和居民收入水平也與房地產(chǎn)價格呈同向變動.

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高興

一,供求狀況供給和需求是形成價格的兩個*終因素.其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格.房地產(chǎn)的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關，與供給成負相關.供給一定，需求增加，則價格上升;需求減少，則價格下跌.需求一定，供給增加，則價格下跌;供給減少，則價格上升.房地產(chǎn)的供求狀況可分為如下四種類型：A全國房地產(chǎn)總的供求狀況B本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C全國本類房地產(chǎn)總的供求狀況D本地區(qū)本類房地產(chǎn)總的供求狀況由于房地產(chǎn)的不可移動性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況.至于其他類型房地產(chǎn)的供求狀況對該房地產(chǎn)的價格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定. 二,自身條件房地產(chǎn)自身條件的好壞，直接關系到其價格高低.所謂自身條件，是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素.

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王

硬件因素：地段,周邊配套設施(包括學校,超市等)，房間戶型，采光，交通是否便利等等軟件因素：項目是否五證齊全，物業(yè)服務等.如果是五證齊全的商品房項目實行一房一價公示會在物價局進行備案.

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危險發(fā)生

硬件因素：地段、周邊配套設施（包括學校、超市等），房間戶型，采光，交通是否便利等等軟件因素：項目是否五證齊全，物業(yè)服務等。如果是五證齊全的商品房項目實行一房一價公示會在物價局進行備案。

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享寶來了

1．社會因素
社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。例如，人口密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨于小型化增加了家庭單位數(shù)量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。人們消費心理的變化也影響著房地產(chǎn)的設計和開發(fā)建設，當人們消費心理傾向于經(jīng)濟實用型的時候， 房地產(chǎn)的設計和開發(fā)都會以降低成本和售價為目標。當人們消費心理趨于舒適方便時，房地產(chǎn)開發(fā)則注重功能的完善和居住環(huán)境的美化。雖然這可能會增加
開發(fā)成本，但同時也提高了售價。
2．政治因素
政治因素是指會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的國家政策法規(guī)，包括房地產(chǎn)價格政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃等。例如，目前中國政府正通過制定政策法規(guī)致力于減少房地產(chǎn)開發(fā)和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之與廣大居民的收入相匹配。
3．經(jīng)濟因素
經(jīng)濟因素包括宏觀經(jīng)濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經(jīng)濟處于增長期時，社會對房地產(chǎn)的需求強烈，其價格也水漲船高。當經(jīng)濟處于蕭條期 時，社會對各種房地產(chǎn)的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平也與房地產(chǎn)價格呈同向變動。

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溫暖的午夜陽光

一、供求狀況供給和需求是形成價格的兩個*終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格。房地產(chǎn)的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關，與供給成負相關。供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。需求一定，供給增加，則價格下跌；供給減少，則價格上升。房地產(chǎn)的供求狀況可分為如下四種類型：A全國房地產(chǎn)總的供求狀況B本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C全國本類房地產(chǎn)總的供求狀況D本地區(qū)本類房地產(chǎn)總的供求狀況由于房地產(chǎn)的不可移動性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。至于其他類型房地產(chǎn)的供求狀況對該房地產(chǎn)的價格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。 二、自身條件房地產(chǎn)自身條件的好壞，直接關系到其價格高低。所謂自身條件，是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素。

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