住房貸款利率折倍什么意思？房貸利率如何打折

彭

貸款的時(shí)候利率打折就是降低相應(yīng)利率.比如當(dāng)前利率為5.75%，若銀行利率打7折，那么實(shí)際執(zhí)行利率為5.75%*70%=4.025%.
利率表示一定時(shí)期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計(jì)算則稱為年利率.其計(jì)算公式是：利息率= 利息量/本金x時(shí)間**.

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房貸利率如何打折
1、良好的征信記錄是前提
個(gè)人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率的*基本條件，也是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶的重要考核標(biāo)準(zhǔn)之一，如果信用記錄不好，優(yōu)惠基本免談，所以大家平日要多重視自己的信用記錄，不要因逾期而影響辦貸款。
2、盡量證明自己的還款能力
這里說的還款能力不僅指借款人有較高且穩(wěn)定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產(chǎn)，比如其他房產(chǎn)、保險(xiǎn)等資產(chǎn)，另外職業(yè)也是證明還款能力的參考標(biāo)準(zhǔn)，像公務(wù)員、醫(yī)生、律師、世界五百強(qiáng)企業(yè)員工，這類職業(yè)人員收入穩(wěn)定，在銀行看來還款能力相對較強(qiáng)，如果你的收入高且穩(wěn)定，又能提供額外的抵押物，申請優(yōu)勢不言而喻。
3、購買銀行理財(cái)產(chǎn)品
銀行提供優(yōu)惠利率的同時(shí)也意味著其獲利空間在減小，有的銀行會(huì)要求客戶購買該銀行的理財(cái)產(chǎn)品才能獲得優(yōu)惠利率，購買理財(cái)意味著為銀行“貢獻(xiàn)”了*，增加了利潤空間，銀行自然愿意提供優(yōu)惠。
4、辦理貸款行大額信用卡升級為VIP
通常，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會(huì)升級為銀行的VIP客戶，對這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈，另外，平時(shí)多用信用卡消費(fèi)，消費(fèi)額超過額度的三分之一，就可申請?zhí)岣咝庞妙~度，信用卡年消費(fèi)在5萬元以上才有可能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶。平時(shí)養(yǎng)成良好的用卡習(xí)慣，注意不要產(chǎn)生逾期，升級為優(yōu)質(zhì)客戶也是分分鐘的事。
5、在貸款銀行存入一定比例的錢
有些銀行會(huì)要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。此外，銀行通常會(huì)要求客戶存夠半年到一年，或者更長的時(shí)間才可以取出這其實(shí)是銀行獲得存款的一種*。
6、選擇與樓盤合作的銀行申請貸款
有些銀行會(huì)專門針對與其合作的樓盤給予利率優(yōu)惠，征信良好的客戶，在個(gè)別合作樓盤購房可享*8.8折優(yōu)惠，一般樓盤都會(huì)有合作銀行的信貸員駐守，購房者可在自己感興趣的樓盤咨詢銀行工作人員。
7、自覺提高首付比例
雖然按照相關(guān)規(guī)定，貸款買首套房首付比例為三成，但是如果你能自覺提高首付比例，銀行也很樂意給予房貸利率優(yōu)惠折扣，因?yàn)槭赘犊罱o得多，銀行就會(huì)認(rèn)為你只是一時(shí)*周轉(zhuǎn)不開，還款能力還是很強(qiáng)的。

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房貸利率如何打折
1、用公積金貸款
能用公積金就絕不用商貸！同樣是貸款，公積金的貸款利率選低于商業(yè)貸款。
比如貸款50萬，20年：商業(yè)貸款總利息約285332元。公積金貸款總利息約180634元，比商業(yè)貸款利息少了約104698元。
如果用公積金貸款節(jié)約將近十多萬的利息，這可是白花花的票子哦！所以有公積金的朋友盡量選擇公積金貸款。
2、個(gè)人資質(zhì)優(yōu)劣直接影響貸款利率
銀行審批的結(jié)果很大程度上是跟個(gè)人征信有關(guān)。如果征信良好，就很容易申請到較低的利率折扣。當(dāng)然，銀行也會(huì)考慮你個(gè)人的資產(chǎn)情況，從而判斷你的還款能力。因此，工作單位和收入水平以及銀行流水等也是需要考慮的條件。面對優(yōu)質(zhì)客戶，銀行自然會(huì)給到*的折扣。
3、量大從優(yōu) 貸款總額越高折扣越大
本著“量大從優(yōu)”的原則，很多外資銀行對貸款額度比較看重。如果你資質(zhì)好，征信好，并且貸款額度較大，那么也容易獲得打折優(yōu)惠。
4、捆綁消費(fèi) 購買該銀行理財(cái)產(chǎn)品
“買一送一”并不是路邊攤才有的，銀行也會(huì)有類似的“促銷”手段。銀行給你的房貸利率打了*折扣，那么銀行賺的少也就意味著“虧損”，銀行就要從其他地方彌補(bǔ)“虧損”，*簡單粗暴的方法就是讓你購買理財(cái)產(chǎn)品，如果你能和銀行有理財(cái)產(chǎn)品上面的經(jīng)濟(jì)往來，利率也就稍稍保持平衡。

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江倒沸鯨鯤

一般指的就是相對央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率的比例如果利率等于基準(zhǔn)利率折扣率就是1，其他的還有基準(zhǔn)利率的0.91.1等基準(zhǔn)利率乘以這個(gè)折扣就是實(shí)際的貸款利率。

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