房貸利率上調(diào)，已經(jīng)買房的要多交錢嗎房貸利率會(huì)跟著漲嗎

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房貸利率上調(diào)，已經(jīng)買房的要多交錢嗎房貸利率會(huì)跟著漲嗎
為防止部分地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格漲幅過大，國內(nèi)多個(gè)城市房貸利率都有所上調(diào)。
對(duì)計(jì)劃在近期購房的人來說，這無疑是個(gè)壞消息，因?yàn)闊o形之中要多付出很多成本。目前就有很多銀行把房貸利率上調(diào)了10%—20%，甚至30%，假設(shè)向銀行貸款100萬，還款期限30年，貸款利率上調(diào)10%就意味著要多出11萬的利息。
對(duì)于已經(jīng)買了房正在還貸的人來說，以前向銀行貸的款利率會(huì)不會(huì)也將跟著上調(diào)呢？
首先需要明確房貸利率的決定因素：一是央行的基準(zhǔn)利率；二是商業(yè)銀行的上浮比例，這兩個(gè)因素決定了房貸利率的高低。
我國的央行實(shí)際就是我們經(jīng)常聽到的中國人民銀行。全國各家商業(yè)銀行的存貸款利率都是在中國人民銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)節(jié)的。我們與銀行簽訂的按揭貸款合同上對(duì)于貸款利率的描述如下：貸款利率按照央行公布的同期基準(zhǔn)利率上浮或下浮（比如10%或者20%）。假設(shè)你原本與銀行簽訂的合同約定的上浮比例為20%，那么你目前的住房貸款利率即為：4.90*1.2=5.88%。
如果是央行統(tǒng)一調(diào)整貸款利率，那原來的貸款利率就有可能跟著調(diào)整。不過即便是調(diào)整，通常情況下也不會(huì)立即調(diào)整。比如有些房貸利率是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率一年一調(diào)，如果是央行現(xiàn)在調(diào)整貸款利率的話，那以前的房貸，會(huì)等到明年1月1日起才會(huì)調(diào)整利率。
如果僅僅是商業(yè)銀行自行調(diào)整貸款利率，那么原來還沒到期的貸款，利率是不會(huì)跟著調(diào)整的。所以如果剛跟銀行簽訂了貸款協(xié)議，貸款利率就上調(diào)了，那就暗自慶幸吧。目前各地傳出的貸款利率出現(xiàn)上調(diào)，就是屬于這種情況。
其次，還有另外一種特殊情況，即便是央行調(diào)整了利率，原來的貸款利率也不受影響。貸款按利率是否會(huì)變動(dòng)，可分為浮動(dòng)利率和固定利率貸款。因?yàn)橹挥懈y行簽訂的是浮動(dòng)利率的貸款，才會(huì)在央行基準(zhǔn)利率調(diào)整之后出現(xiàn)利率調(diào)整，而固定利率的貸款，即便基準(zhǔn)利率調(diào)整了，其利率也不會(huì)調(diào)整。

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房貸利率上調(diào)，已經(jīng)買房的要多交錢嗎房貸利率會(huì)跟著漲嗎
正常來說，只有央行基準(zhǔn)利率變動(dòng)，那么已經(jīng)購買的房主，只能跟著變動(dòng)。但是央行基準(zhǔn)利率變動(dòng)，屬于牽一發(fā)而動(dòng)全身，為了維持市場的穩(wěn)定。生效的時(shí)間基本是公布后的第二年，給人們一個(gè)緩沖的時(shí)間。至于銀行方面進(jìn)行的銀行貸款利率調(diào)整，對(duì)于已經(jīng)買房的人來說，也沒有變化。
但是要是在補(bǔ)充協(xié)議上，有些銀行會(huì)和業(yè)主簽署，銀行貸款利率調(diào)整，已經(jīng)買房的也要跟著調(diào)整。所以在簽署合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)看下條款。當(dāng)然銀行也不會(huì)隨意調(diào)整銀行貸款利率，上浮的話，無非是為了配合地產(chǎn)調(diào)控政策，或者是銀行負(fù)債端成本提高需要對(duì)沖，增加銀行凈息差。
銀行貸款利率上浮，真正受到影響的是未來的新增客戶。畢竟，上漲一點(diǎn)就要多一點(diǎn)的購房成本。對(duì)于已經(jīng)買房的人來說，只要合同沒有補(bǔ)充變動(dòng)條款，同樣跟自己沒有關(guān)系，完全不用擔(dān)心每月增加還款金額。

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房貸利率上調(diào)，已經(jīng)買房的要多交錢嗎房貸利率會(huì)跟著漲嗎
辦理房貸與銀行簽訂合同的時(shí)候，合同條款上關(guān)于利率的約定一般是這樣的：浮動(dòng)利率，按基準(zhǔn)利率上浮/下浮*%來執(zhí)行。
所以你的房貸利率有兩部分組成：基準(zhǔn)利率+上浮/下浮，基準(zhǔn)利率是由央行決定的，每家銀行只能跟著執(zhí)行，但是上浮或下浮的比例是由商業(yè)銀行決定的，簽訂借款合同后是不會(huì)變的。
所以當(dāng)基準(zhǔn)利率上漲的時(shí)候，你的房貸利率也跟著上漲，房貸的月供金額也會(huì)跟隨著上漲。
但是月供金額的改變，并不會(huì)在央行一公布了*的基準(zhǔn)利率就改變，商業(yè)銀行只會(huì)在每年的年初對(duì)月供金額進(jìn)行調(diào)整。

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