土地拍賣是什么意思？土地拍賣后稅費由誰交

彭

土地拍賣是什么意思?
即土地使用權(quán)拍賣.在指定的時間,公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的*租用土地使用權(quán)的行為.在中國，其程序是：1土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告.2競買人報名參加競買并索取有關(guān)文件.3競買人向拍賣人報送參加競買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競買人，交納保證金，領(lǐng)取競買號牌.4在約定的時間,地點并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置,面積,用途,規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項;公布拍賣起叫價;競買人按規(guī)定的*競相應(yīng)價或加價，其*應(yīng)出*價(或加價)者即為競得人;簽訂<拍賣成交確認(rèn)書>;競得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價總額的10%的定金;競得人按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書.

現(xiàn)在土地拍賣的契稅都是買受方交的，因為買受方要憑土地契稅完稅憑證辦理后續(xù)的土地登記手續(xù).

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颶風(fēng)過后

一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：
1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅(雙方)：
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地*(出讓方)：
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地*。
2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額，開發(fā)土地的成本、費用，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、*的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，*為30%，增值額超過扣除項目金額的50%至*的，*為40%，增值額超過扣除項目金額的*至200%的，*為50%，增值額超過扣除項目金額200%的，*為60%。

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隨風(fēng)pippo

1、新征耕地環(huán)節(jié)需要繳納耕地占用稅、契稅、印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個人，為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)。
2、土地出讓環(huán)節(jié)需要契稅和印花稅。在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅。
3、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地*、所得稅、印花稅和契稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價款和價外費用，按5%*計算繳納。

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子不走

即土地使用權(quán)拍賣。在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的*租用土地使用權(quán)的行為。在中國，其程序是：
①土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。
②競買人報名參加競買并索取有關(guān)文件。
③競買人向拍賣人報送參加競買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競買人，交納保證金，領(lǐng)取競買號牌。
④在約定的時間、地點并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項；公布拍賣起叫價；競買人按規(guī)定的*競相應(yīng)價或加價，其*應(yīng)出*價（或加價）者即為競得人；簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》；競得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價總額的10%的定金；競得人按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。

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