買二手房過戶費(fèi)怎么算？二手房過戶費(fèi)用明細(xì)誰有

彭

二手房過戶費(fèi)用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出.

賣方需要繳納的二手房稅費(fèi)：

1,個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分*20%;非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分*20%;

2,交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)*0. 05%;

3,土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)*1%;

4,營業(yè)稅及附加稅：

(1)普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額*5.55% ;

(2)5年或5年以上：免征 ;

(3)非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額*5.55%;

(4)5年或5年以上：差額 *5.55% ;

5,交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)*3元.

買方需要繳納的二手房稅費(fèi)

1,交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米*3元;

2,交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)*0. 05%;

3,契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)(高者)*1.5%;

4,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元.

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八色鳥

1、營業(yè)稅：*為5％。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。
2、契稅：普通住宅為銷售價(jià)的1.5％，非普通住宅為銷售價(jià)的4％。
3、個人所得稅，征收*為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，*為20％。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭單一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
4、印花稅：個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的*繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、附加附加，以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、地方附加。

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只是誰懂愛

1、普通住宅：房產(chǎn)證不過5年的：營業(yè)稅 銷售價(jià)格5.5%；1%的個人所得稅；印花稅0.1%；契稅3%(第1次購買1.5%)。
已經(jīng)滿5年的普通住宅，繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅；印花稅0.1%；契稅3%(第1次購買1.5%) ；個人所得稅：如果出售的房屋是夫妻雙方少有一套住宅也可以免；交易手續(xù)費(fèi)6元/平方；工本費(fèi)80元。
2、非普通住宅：契 稅3%；印花稅0.1%；營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿5年的，需要交納銷售價(jià)格5.5%的營業(yè)稅；1%的個人所得稅；1%的土地增殖稅。已經(jīng)滿5年的普通 住宅，繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅， 土地增殖稅免，個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方少有一套住宅也可以免。

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桀驁不馴

1、購房方支付
契稅：是由購房人支付的一項(xiàng)稅費(fèi)，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據(jù)購房時間、購房面積、購房單價(jià)、購房政策等各項(xiàng)因素有所調(diào)整，*低于總結(jié)的1％。
營業(yè)稅：也是由購房人支付，*的政策是如果二手房房產(chǎn)證已滿五年，那么就免征營業(yè)稅。如果未滿五年，營業(yè)稅及所有附加在5．6％左右。
土地*：二手房如果是非住宅類的房產(chǎn)，那么要支付土地*，商鋪、酒店和寫字樓的*是10％嗎，其他類型為5％。
2、售房方支付
個人所得稅：是由賣房人支付，普通住宅的*為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭*住宅，并房產(chǎn)證滿2年，將免征個稅。
3、雙方支付
印花稅：合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項(xiàng)稅費(fèi)買賣雙方各支付0．05％。
房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：房地產(chǎn)交易后續(xù)費(fèi)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)交易房屋的面積計(jì)算，如果平方面積越大，那么費(fèi)用就越高。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時每平方6元。買賣雙方各支付一半。

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