毛坯房驗(yàn)收國家標(biāo)準(zhǔn)

吳女士

國家目前沒有推出單獨(dú)的毛坯房驗(yàn)收國家規(guī)范，其驗(yàn)收需要參考眾多的建筑施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)，主要參考的國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范法規(guī)主要有如下(不局限與下列)：
1,<建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2013>
2,<建筑工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB50375-2006>
3,<建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001>
4,<建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2010>
5,<住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011>
6,<住宅建筑規(guī)范GB50369-2005>
7,<建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003>
8,<住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ242-2011>
9,<建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50222-95>
10,<混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50204-2015>
11,<建筑電氣照明裝置施工與驗(yàn)收規(guī)范GB50617-2010>
12,<建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50242-2002 >
13,<城鎮(zhèn)燃?xì)馐覂?nèi)工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范CJJ 94-2009>
14,<建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范GB 50354-2005>
除此之外，各個(gè)地方有單獨(dú)地方標(biāo)準(zhǔn)，還須符合地方標(biāo)準(zhǔn)要求，雙方簽訂的合同中約定的交付標(biāo)準(zhǔn)(該標(biāo)準(zhǔn)不得低于國家及地方標(biāo)準(zhǔn)要求).

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陳經(jīng)理

1,全部外飾面，包括陽臺(tái),雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程.
2,公用部位,公共設(shè)施,各種管道(給,排,雨水,暖,熱),電氣設(shè)備(配電箱,柜,盤,插座,開關(guān),燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目.
3,各種管道應(yīng)進(jìn)行通水,試壓,通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作.
4,屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水,淋水試驗(yàn).
5,戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰,用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí),無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整,色澤基本均勻,線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整,壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固,無裂縫.
6,有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層,保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏.
7,地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏.
8,各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求.

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1、各個(gè)屋子里如果采用預(yù)制樓板或者現(xiàn)澆板頂棚，那么應(yīng)該做到不抹灰，板縫密實(shí)要沒有任何裂縫，房間基層地面應(yīng)該做到混凝土表面平整壓實(shí)，也要沒有裂縫。
2、毛坯房的自來水管道或者廁所管道都應(yīng)該進(jìn)行通水和試壓等驗(yàn)收工作。
3、毛坯房收樓標(biāo)準(zhǔn)在需要防水的地面應(yīng)該嚴(yán)格按保護(hù)層和防水層的建筑要求規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)要沒有滲漏。
4、公用部位以及公共設(shè)施以及電氣等設(shè)備，都應(yīng)該按照設(shè)計(jì)文件完成裝修，并進(jìn)根據(jù)規(guī)定完成各種測試。
5、毛坯房的地漏和泛水坡度要符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，不滲漏，接合處嚴(yán)密平順。
6、對(duì)于房間的水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)該考慮到預(yù)留再裝修時(shí)的尺寸高度要求。
7、毛坯房的所有外飾面都應(yīng)該按照設(shè)計(jì)文件完成裝修。

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10號(hào)與9號(hào)

1、根據(jù)業(yè)主的購房合同檢查房屋結(jié)構(gòu)形式、交付時(shí)間是否與合同相符；
2、檢查進(jìn)戶門的開啟方向、類型是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；
3、檢查墻面、地面及頂面的空鼓、起沙、裂縫等現(xiàn)象；
4、檢查廚衛(wèi)間干濕分區(qū)，及防水層設(shè)置是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；
5、檢查廚衛(wèi)間蓄水后有無滲水。(提前通知業(yè)主)；
6、檢查煤氣表、電表、水表三表情況；
7、檢查電路敷設(shè)是否符合要求，走向是否標(biāo)識(shí)到位，配電箱的標(biāo)識(shí)是否明確；
8、檢查電通，插座相位及漏電保護(hù)是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求；
9、檢查地漏是否通暢，地面排水坡度是否正確；
10、檢查給、排水管是否通暢：排水管的坡度是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求；
11、檢查房屋開間、進(jìn)深的幾何尺寸是否符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求；
12、檢查層高，及凈高是否符合合同及相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求；
13、檢查墻地面平整度及垂直度是否符合規(guī)范要求；
14、檢查房屋的陰陽角是否符合規(guī)范要求；
15、檢查四周墻體、頂棚及窗戶有無滲漏；
16、檢查門窗開啟是否靈活；開啟方向，配件是否齊全；
17、檢查門窗型材的種類厚度及玻璃是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求；
18、檢查陽臺(tái)護(hù)欄等處是否達(dá)到國家安全規(guī)范要求；
19、告訴業(yè)主裝潢要注意的事項(xiàng)；
20、檢查消防等設(shè)施是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；
21、根據(jù)業(yè)主提供的有詳細(xì)圖紙核對(duì)房屋的軸線尺寸及測量套內(nèi)使用面積；
22、檢查房屋節(jié)能是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；
23、檢查電梯安裝及電梯墻隔音措施是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求；
24、檢驗(yàn)實(shí)際交付的條件是否符合合同及相關(guān)規(guī)范交付標(biāo)準(zhǔn)；
25、檢查門廳、走道等公共部位是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求；
26、檢查房屋安防措施及是否有安全隱患；
27、業(yè)主與開發(fā)商簽定的《購房合同》作為檢驗(yàn)項(xiàng)目的必要附件。

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