2018二手房要交哪些稅

文藝時代

1、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，*為1%；面積大于90平米，*為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，*高達(dá)3%。
2、*及其附加稅 這個稅費(fèi)和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系，房產(chǎn)證未滿2年的，*為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收*。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的*及其附加稅的*為兩次交易差額的5.6%。

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可可李

1、契稅：房款總金額的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1%*征收契稅，超過144平米3%，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房*。
2、印花稅：0.05%
在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
3、銀行按揭費(fèi)用
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。
1)抵押登記費(fèi)：80元/戶。
2)權(quán)證印花稅：5元/戶。
3)保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
4、房屋維修基金：購房款的2%-3%
大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行*后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修*。
5、物業(yè)管理費(fèi)
從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計(jì)算。一般先交三個月，產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
6、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套
權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
7、交易手續(xù)費(fèi)
(1)住宅 建筑面積 X3元/㎡。
(2)非住宅 建筑面積 X11元/㎡。

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