2020年敢買期房嗎 2020買期房怕爛尾房 房子爛尾的前兆

現(xiàn)在很多城市的期房?jī)r(jià)格比周邊二手房低，所以期房很受購(gòu)房者的歡迎。但是購(gòu)買期房也存在著很多的風(fēng)險(xiǎn)，我們要慎重選擇，尤其是近兩年政府限房?jī)r(jià)，開發(fā)商利潤(rùn)變低，而且今年受了疫情的影響，多地停工了兩個(gè)月。那么2020年敢買期房嗎？下面為大家介紹2020買期房怕爛尾房，房子爛尾的前兆，一起來(lái)看看吧。

一、2020年敢買期房嗎

1、延期交房

延期交房是很多購(gòu)房者不愿意看到了，因?yàn)橐坏╅_發(fā)商延期交房，那么購(gòu)房者就可能永遠(yuǎn)無(wú)法入住。所以，買期房時(shí)，一定要注意規(guī)避延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，就比如交房時(shí)間具體到某年某月某日某時(shí)某分，如果無(wú)法按時(shí)交房，那開發(fā)商就需要賠償違約金。

2、開發(fā)商出問題

新聞上經(jīng)常報(bào)道開發(fā)商卷錢跑路的現(xiàn)象，這也是購(gòu)房者買期房*害怕的。所以，在買期房時(shí)，一定要先對(duì)開發(fā)商有一個(gè)充分全面的了解，就比如已開發(fā)過(guò)的樓盤是否有糾紛問題，近兩年收支情況是否正常。

3、前后差別大

有些期房也許在建設(shè)初期，開發(fā)商為了好口碑會(huì)精益求精，但是，一旦期房所剩無(wú)幾，那么開發(fā)商就會(huì)出現(xiàn)虎頭蛇尾的情況，就比如收尾工程很差勁，小區(qū)規(guī)劃降檔次，所以，大家在買期房時(shí)，一定要注意防范虎頭蛇尾的情況。

2020年敢買期房嗎？當(dāng)然了，該買房還得買房，尤其是剛需，只是在買房時(shí)多注意選擇一些大品牌的開發(fā)商，出現(xiàn)以上的情況概率就低一些。

二、2020買期房怕爛尾房

爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)*建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

造成爛尾樓的原因有很多，必如：在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)*、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等。

但是，*終分析時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上爛尾樓的造成原因更多的還是因?yàn)?鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他*人，無(wú)奈房子建到一般就停工了。

買期房，開發(fā)商一定要選對(duì)，一定要選擇信譽(yù)好、規(guī)模大、有實(shí)力的開發(fā)商。無(wú)論從事任何行業(yè)，信譽(yù)好的企業(yè)往往更能獲得客戶的信賴，這個(gè)企業(yè)也能更快的發(fā)展壯大。

并不是信譽(yù)好的開發(fā)商一定不會(huì)有爛尾樓情況的發(fā)生，而是出現(xiàn)爛尾樓的幾率更小，而出現(xiàn)爛尾的往往是信譽(yù)不好規(guī)模又小的開發(fā)商，當(dāng)然了，也有特例。

三、房子爛尾的前兆

現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，買房幾乎花了家里全部的積蓄，如果買到爛尾樓就不好了，竹籃打水一場(chǎng)空，那么怎么才能避免買到爛尾樓盤呢？下面為大家介紹房子爛尾的前兆，如果出現(xiàn)這幾個(gè)信號(hào)，很有可能就會(huì)爛尾，購(gòu)房者一定要小心。

1、離職率大幅增加

如果售樓處的人員頻繁更換，離職率居高不下，那很有可能就是這個(gè)樓盤不行了，都說(shuō)售樓人員的離職率是樓盤是否爛尾的風(fēng)向標(biāo)，所以，當(dāng)發(fā)現(xiàn)售樓人員頻繁換人的時(shí)候，一定要小心爛尾。

2、工地進(jìn)度長(zhǎng)時(shí)間停工

爛尾樓盤在爛尾前會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間是停工的，所以，有可能的話，去看一下現(xiàn)場(chǎng)是否還在施工，如果已經(jīng)很久沒動(dòng)工，或者聽說(shuō)施工重組的，就要多個(gè)心眼兒的。

3、與主營(yíng)業(yè)務(wù)漸行漸遠(yuǎn)

開發(fā)商的任務(wù)是建好房子，按時(shí)交房給購(gòu)房者，如果開發(fā)商經(jīng)常舉辦一些與賣房子無(wú)關(guān)的活動(dòng)，很大可能說(shuō)明房子賣不出去了，這時(shí)我們就得多考慮一下是否要買房了，別買了房子爛尾了，這事情大家肯定也都不愿意發(fā)生在自己的身上。

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