賣房過戶需要什么資料 賣房子過戶需要什么手續(xù) 賣房子過戶后多久可以拿到尾款

一些家庭有了足夠的積蓄，想要換一套面積更大的房屋享受生活，因此就涉及到原來房子的出售。賣房得過戶，那么賣房過戶需要什么資料？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看賣房子過戶需要什么手續(xù)，以及賣房子過戶后多久可以拿到尾款，給有這方面需求的朋友提供參考和建議。 

一、賣房過戶需要什么資料

我們在賣房的時候，需要準備好所有的資料，避免審批不通過而浪費時間。那么賣房過戶需要什么資料？ 

（1）房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是*重要的，賣房的時候一定要準備。，房產(chǎn)證是證明你是該房屋的所有人，可以依法對該房屋進行處理的重要憑證，一旦丟失，你的權(quán)益就無法得到保障了。而且，不管你是要去銀行貸款，還是要再次出售房屋，你都要用到房產(chǎn)證。

（2）合同

在過戶之前，買賣雙方都是簽了合同的，里面各種事項，是保障買賣雙方合法權(quán)益的重要物件，過戶的時候得一起帶著。很多人都以為買賣合同只是在購房時簽署的一份簡單合同，簽完拿到房子之后就把合同隨意扔了，這個做法是錯誤的。

（3）契稅*

賣房的人需要攜帶契稅*，這是房屋原值的重要票據(jù)，可以證明繳稅的情況，在辦理過戶的時候是需要提供此*的。

（4）物業(yè)費*

現(xiàn)在的住宅小區(qū)都需要繳納物業(yè)費，因此在賣房的時候，物業(yè)費和供暖費的*也一樣要保留好，畢竟現(xiàn)在發(fā)生不少物業(yè)公司會以“沒有*不能證明已經(jīng)交過物業(yè)費”為由，向你索要物業(yè)費的情況。如果你的物業(yè)、供暖費*丟失了，那這些票據(jù)同樣是不能補辦的。

（5）除此之外，賣方身份證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記表、有關(guān)機關(guān)的決定書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書、繼承書、交換書、分割書等，都應該攜帶齊全。 

二、賣房子過戶需要什么手續(xù)

1、攜帶相關(guān)資料

準備夫妻雙方的身份證和戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請。如買賣雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。帶著夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。 

2、等待審核

當買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。 

3、繳納稅費

接下來買賣雙方前往房管局進行稅費的繳納，比如交易手續(xù)費、個人所得稅、土地*、所有權(quán)登記費等，依法繳納。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證

帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。 

三、賣房子過戶后多久可以拿到尾款

賣房子過戶后多久可以拿到尾款，主要看具體的交易*。

1、全款交易

如果是全款交易二手房，那么在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然后拿到尾款，這種方法是很快的，當天就可以實現(xiàn)。

2、貸款交易

如果房屋的買賣涉及到貸款，那么賣房子過戶后可以拿到尾款的時間就比較長了，需要根據(jù)買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。 

（1）商業(yè)貸款時效：一般是出完房產(chǎn)證15個工作日；

（2）市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個工作日（每個城區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣）；

（3）國管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款；

（4）市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時效上再加兩個月；

（5）國管組合貸款：一般是在過完戶后2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。

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