?青島二手房過戶需要什么資料 青島二手房過戶流程及費(fèi)用 青島二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

青島是山東省副省級市、計(jì)劃單列市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國沿海重要中心城市和濱海度假旅游城市、國際性港口城市，每年都有數(shù)以萬計(jì)的人來青島游玩，也有人被青島的美景吸引，想要留在青島生活。在青島購買新房是很貴的，但是購買二手房相對實(shí)惠一些。下面就和小編一起來看看青島二手房過戶需要什么資料，順便來說說青島二手房過戶流程及費(fèi)用以及青島二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證。

一、青島二手房過戶需要什么資料

在購買二手房的時候都需要辦理過戶手續(xù)，青島也不例外。在青島購買二手房辦理過戶的時候，需要準(zhǔn)備許多資料。下面就和小編一起來了解一下青島二手房過戶需要什么資料。

1、青島房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

2、申請人身份證明。

對于在青島辦理二手房過戶的人是已婚的話，需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場，必須要先寫份委托書再去青島公證局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去青島市民政局開單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書。

按規(guī)定需在青島公證的，應(yīng)提交青島公證房地產(chǎn)買賣合同書或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)青島公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或青島房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或青島房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌*取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、青島二手房過戶流程及費(fèi)用

（一）青島二手房過戶流程

1、在青島購買二手房辦理過戶手續(xù)的時候，首先買方根據(jù)限購和征信報告/個人還款能力等先確定能否貸款。對于符合條件的人，向下*程進(jìn)行。

2、買賣雙方建立購買意向，是以繳納了定金為標(biāo)志的，應(yīng)當(dāng)特別注意辨別產(chǎn)權(quán)是否清晰。

3、買方需要提供個人資料和房屋資料進(jìn)行限購-購房資格審查的辦理，三到五個工作日，如果購審合格，填寫過戶表格；同時買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)貸款審批手續(xù)的辦理，如需擔(dān)保的情況(見受理單放款)進(jìn)行擔(dān)保手續(xù)的辦理。審定合格項(xiàng)下一個流程進(jìn)行。反之，審定不合規(guī)格，就不能進(jìn)行過戶手續(xù)的辦理。

4、到西大街房地局交易大廳辦理買賣合同面簽房屋登記(支付相關(guān)合理稅收費(fèi)用)

5、登記成功，并拿到受理單，憑受理單20個工作日領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書拿到受理單的同時，辦理維修基金資料的過戶，領(lǐng)取緩交回執(zhí)或更名。

6、繳納契稅維修基金資料和納稅證明文件進(jìn)行產(chǎn)證領(lǐng)取。

（二）青島二手房過戶費(fèi)用

1、對于青島5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；

2、*次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收?。?；

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）；

4、房屋評估費(fèi)按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）；

5、公證費(fèi)*300元。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。    

三、青島二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

青島是一個熱門的旅游城市，處于沿海地區(qū)，擁有眾多的海鮮美味，因此許多人想要在青島購買二手房定居。在青島購買二手房時候一般需要辦理過戶手續(xù)才能夠拿到房產(chǎn)證的，下面就來看看青島二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證。

1、正常情況下，在青島的二手房過戶之后，青島房管局會給你一個取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是7到10個工作日，*長的也不過15個工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到了。

2、一般青島房管局發(fā)放的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

以上就是關(guān)于青島二手房過戶需要什么資料，青島二手房過戶流程及費(fèi)用，青島二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！