蘇州二手房過戶需要什么資料 蘇州二手房過戶流程及費用 蘇州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

蘇州是江蘇省地級市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國長江三角洲重要的中心城市之一、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和風(fēng)景旅游城市。在蘇州有一個自己的房子是非常幸福的，即使是二手房也是非常幸福的。關(guān)于蘇州的二手房買賣相信很多人都不了解，下面就和小編一起來看看蘇州二手房過戶需要什么資料，順便來說說蘇州二手房過戶流程及費用以及蘇州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證。

一、蘇州二手房過戶需要什么資料

許多在蘇州買不起新房的人都會去考慮二手房，關(guān)于蘇州二手房的過戶，相信很多人都不知道，下面先和小編一起來了解一下蘇州二手房過戶需要什么資料。

在辦理蘇州二手房過戶的時候，可以從買房和賣方兩個角度準備資料，不同的人需要準備的資料是不同的，以下是詳細介紹。

1、買方需要資料

身份證原件（復(fù)印件2份），戶口簿原件（復(fù)印件2份），結(jié)婚證原件（復(fù)印件2份）或單身證明（離婚的要離婚證明，復(fù)印件2分），有小孩的，需子女出生證原件（復(fù)印件2份），外地戶口要交稅的稅單或社保。

2、賣方需要資料

身份證原件（復(fù)印件1份），有小孩的，小孩出生證原件（復(fù)印件1份），原購房*（復(fù)印件1份），原契稅單（復(fù)印件1份），動遷房的要動遷協(xié)議原件（復(fù)印件1份）。

二、蘇州二手房過戶流程及費用

（一）蘇州二手房過戶流程

1、在蘇州辦理二手房過戶的時候，首先是交易雙方把合同的條款和違約條款寫清楚，當(dāng)賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人都在場時，簽訂房屋買賣合同。

2、在蘇州辦理二手房交易雙方將申請材料準備好，然后到蘇州房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格和存量合同，注意存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額相同。

3、雙方將蘇州房產(chǎn)過戶的申請材料交給蘇州房產(chǎn)局后，蘇州房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面規(guī)定的日期去繳納稅金，一般為十五個工作日左右。

4、按照規(guī)定繳納完畢房產(chǎn)過戶的稅費后，便可拿到新的房產(chǎn)證。

（二）蘇州二手房過戶費用

1）契稅

1、*購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、*購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上

（2）不是*購房

（3）車庫

（4）非普通住宅

2）營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格-現(xiàn)在價格）**5.5%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格-現(xiàn)在價格）**5.5%

3）個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫名下*一套房產(chǎn)免征個人所得稅

2、賣方名下*房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格-現(xiàn)在價格）**20%

4）其他費用相對較少

交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)

工本費：一個80元；二個90

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估需要交納）

抵押工本費：100元（銀行貸款評估需要交納）

購房證明：20元一份，一般需開3份

公證費：300元（如本人不能去辦理，需要交納）

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三、蘇州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

蘇州市的經(jīng)濟發(fā)展的非常好的，而且近幾年的GDP基本是處于省內(nèi)領(lǐng)先位置，因此也吸引了許多人來蘇州安家定居。正是因為經(jīng)濟發(fā)展較快，從而也導(dǎo)致房價逐年飆升，導(dǎo)致許多人都買不起新房，*終只能選擇購買二手房。相信許多朋友對于二手房的過戶并不清楚，下面就先和小編一起來了解一下蘇州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證。

1、在蘇州市辦理二手房過戶手續(xù)的時候，首先需要將過戶手續(xù)準備齊全，之后再去辦理，正常情況下辦理時間不過太長，一般在10-15天內(nèi)就能辦好。

2、在蘇州辦理新房房產(chǎn)證的時候，所需要的時間是很長的，相比二手房來說，會多很多天。一般新房會按照合同里面約定的期間辦理房產(chǎn)證。對于購房合同中沒有約定房產(chǎn)證拿取時間的情況，一般是規(guī)定需要開發(fā)商在滿足交房條件的90天內(nèi)辦好房產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于蘇州二手房過戶需要什么資料，蘇州二手房過戶流程及費用，蘇州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！