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商品房買賣合同要登記備案是因?yàn)楫?dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才會(huì)有效，而開發(fā)商向中心送合同的時(shí)間不一定，所以辦理日期也不一樣。接下來，我們就一起來了解一下房產(chǎn)合同沒有備案是什么意思，房產(chǎn)合同備案一般多久以及房產(chǎn)合同備案和網(wǎng)簽有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。
一、房產(chǎn)合同沒有備案是什么意思
1、沒有備案就是網(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商還沒有進(jìn)行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號(hào)，顯示在合同頁右上角，開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各自拿各自的份數(shù)。
2、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，業(yè)主與開發(fā)商簽合同會(huì)受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。
3、商品房買賣合同要登記備案是因?yàn)楫?dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才會(huì)有效，而開發(fā)商向中心送合同的時(shí)間不一定，所以辦理日期也不一樣，開發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，多數(shù)是分批辦理。
二、房產(chǎn)合同備案一般多久
1、如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同會(huì)同時(shí)提交備案，通過需要3到5天，如果是紙質(zhì)合同，就需要看發(fā)商什么時(shí)候提交備案，一般需要一個(gè)星期左右。
2、商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的非常重要的環(huán)節(jié)，購房合同備案指的是買賣雙方簽訂購房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商需要向房管局申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得了商品房預(yù)(銷)售許可證與預(yù)登記通知單后，在與買房人簽訂商品房買賣合同后30日內(nèi)，開發(fā)商需要向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
三、房產(chǎn)合同備案和網(wǎng)簽有什么區(qū)別
1、含義區(qū)別，備案是房屋*備案登記，房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋*做的登記工作，另一方面是指購房合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章;網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)按規(guī)定賣房，防止開發(fā)企業(yè)捂盤及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
2、流程區(qū)別，房管局備案在簽好合同后，需要到房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù);網(wǎng)簽是交易雙方根據(jù)買賣合同文本協(xié)商相關(guān)條款，由開發(fā)商通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議，雙方當(dāng)事人簽字，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
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