購(gòu)房雙合同什么意思 購(gòu)房雙合同違規(guī)嗎

近幾年，全國(guó)各地的房地產(chǎn)行業(yè)是十分的火爆，房?jī)r(jià)也是一路飆升，而當(dāng)購(gòu)房者在跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房雙合同的現(xiàn)象，對(duì)于這種現(xiàn)象很多人表示不太了解。那么購(gòu)房雙合同什么意思？購(gòu)房雙合同違規(guī)嗎？下面我們一起來(lái)了解一下吧。

一、購(gòu)房雙合同什么意思

無(wú)論你在幾線城市買房，只要是買房都會(huì)涉及到購(gòu)房合同，今天來(lái)和大家分享一下購(gòu)房雙合同什么意思，相信大家對(duì)于這個(gè)問(wèn)題都比較困惑。

一般來(lái)說(shuō)，我們?cè)谫I房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的是商品房買賣合同，只有這一份合同是房屋買賣的法定合同，這一份合同就包括了你買房的總房款，這就是單合同說(shuō)法。雙合同是與單合同相對(duì)而言的。

雙合同是指在商品房買賣時(shí)，簽訂的是兩份合同，一份是正常的商品房買賣合同，這個(gè)合同受到法律保護(hù)。另外，還需要簽訂一份裝修合同(或者裝修提升合同、變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)差和增值服務(wù)合同等)，這兩份合同的價(jià)格加起來(lái)才是你購(gòu)房的總房款金額。

其實(shí)，購(gòu)房雙合同是開(kāi)發(fā)商或者是買房的人為了避免政府的一些政策，從而發(fā)展起來(lái)的另外一種合同，政府對(duì)那些價(jià)格比較高的樓房會(huì)提出限制介個(gè)的措施，這就會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的切實(shí)利益的，于是就拿出了購(gòu)房雙合同來(lái)規(guī)避。

一份就是政府的指導(dǎo)價(jià)格房子買賣時(shí)的合同，而另一方就是以裝修、水電等為名義來(lái)補(bǔ)充并再次收費(fèi)，簽了雙合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和錢。

二、購(gòu)房雙合同違規(guī)嗎

1、需要明確的是，“購(gòu)房雙合同”屬于違法行為，并不受法律保護(hù)，一旦未來(lái)產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房者很難維權(quán)。去年以來(lái)，中山實(shí)施限制網(wǎng)簽政策，部分樓盤為回籠*盡快網(wǎng)簽，鋌而走險(xiǎn)推出“購(gòu)房雙合同”。

2、對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，一定要認(rèn)識(shí)到“購(gòu)房雙合同”所存在的政策風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，一方面，網(wǎng)簽備案價(jià)只顯示買房合同中的價(jià)格，日后發(fā)生糾紛難以維權(quán)；另一方面，高價(jià)裝修合同部分，一般只能采用短期商業(yè)貸款，會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)巨大*壓力。

3、一般來(lái)說(shuō)，在國(guó)家限購(gòu)、特別是限價(jià)政策的背景下，地方采取的調(diào)控措施是這樣：排隊(duì)網(wǎng)簽(控制整個(gè)城市的成交均價(jià))，限價(jià)網(wǎng)簽(規(guī)定每個(gè)區(qū)域*的網(wǎng)簽房?jī)r(jià)單價(jià))。

4、開(kāi)發(fā)商為了巧妙躲開(kāi)限價(jià)政策，就在商品房買賣合同做低房?jī)r(jià)，這個(gè)合同是需要備案和網(wǎng)簽審查的合同，是給有關(guān)審核檢查單位看的。價(jià)格做低也就符合限價(jià)要求了，也說(shuō)明調(diào)控政策有效果，如果網(wǎng)簽價(jià)過(guò)高，則房子不允許出售。

購(gòu)房雙合同違規(guī)嗎？購(gòu)房雙合同是違法的行為，所以對(duì)于買房子的人士來(lái)講，建議還是要去正規(guī)的開(kāi)發(fā)商那里買房子，避免出現(xiàn)購(gòu)房雙合同的事情。

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