房子備案了就安全了嗎 全款買(mǎi)房為什么不備案 開(kāi)發(fā)商超過(guò)30天不備案

在買(mǎi)房子的過(guò)程中，一般需要開(kāi)放商對(duì)房子進(jìn)行備案，這樣可以有效防止一房多賣(mài)的情況，那么房子備案了就安全了嗎？下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)全款買(mǎi)房為什么不備案以及開(kāi)發(fā)商超過(guò)30天不備案，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、房子備案了就安全了嗎

1、房子備案了就安全了嗎？實(shí)際上，房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案后不一定安全，還可能存在風(fēng)險(xiǎn)。

2、我國(guó)物權(quán)法第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

3、因此，物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)設(shè)立了預(yù)告登記，一經(jīng)登記就具有了準(zhǔn)物權(quán)效力。備案登記所依據(jù)的是城市房地產(chǎn)管理法，申請(qǐng)的主體是開(kāi)發(fā)商；而物權(quán)法沒(méi)有規(guī)定備案登記。根據(jù)物權(quán)法定的原則，備案登記不具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為行政管理的范圍。

二、全款買(mǎi)房為什么不備案

1、全款買(mǎi)房為什么不備案？可能是由于開(kāi)發(fā)商故意隱瞞房屋的一些情況，或者是沒(méi)有取得預(yù)售證，或者是前任產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有進(jìn)行權(quán)屬注銷，因此，如果已經(jīng)是存款購(gòu)房的話，可以要求解除合同或者是撤銷合同，要求開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)房者來(lái)返還之前支付的房款以及賠償相應(yīng)的損失。

2、據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)]辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

3、房屋備案主要指的是開(kāi)發(fā)商備案或者是購(gòu)房合同進(jìn)行備案，如果是開(kāi)發(fā)商備案，需要在取得預(yù)售證之后向房管部門(mén)進(jìn)行備案出售價(jià)格，才可以進(jìn)行出售。如果是購(gòu)房合同備案，那么應(yīng)當(dāng)在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，并且還會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，這樣可以很好的保障購(gòu)房者的權(quán)益，不會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。

三、開(kāi)發(fā)商超過(guò)30天不備案

1、全款買(mǎi)房是需要備案的，但可以暫時(shí)不備案。如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)30天不備案，有可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)單位手續(xù)不全，或者有內(nèi)部操作流程還沒(méi)走完，這種時(shí)候業(yè)主一定要聯(lián)合其他有問(wèn)題的業(yè)主，采取合理*方法來(lái)解決。

2、開(kāi)發(fā)商在拿商品房預(yù)售合同去房管局備案，是辦理房產(chǎn)過(guò)戶的必要條件，如果不備案，那房屋交付給你也無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。至于開(kāi)發(fā)商不去辦理備案，有各種因素，但*關(guān)鍵的*多的因素有兩個(gè)：

（1）開(kāi)發(fā)商將預(yù)售給你的商品房拿去抵押貸款了，不解除抵押貸款或沒(méi)征求你的同意就無(wú)法辦理備案。

（2）開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證情況下將房子賣(mài)給你了，這種情況自然無(wú)法辦理備案。

3、總之，預(yù)售合同不備案，這中間肯定存在各種貓膩，對(duì)你而言，風(fēng)險(xiǎn)極大。

以上就是關(guān)于房子備案了就安全了嗎，全款買(mǎi)房為什么不備案，開(kāi)發(fā)商超過(guò)30天不備案的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。