房產(chǎn)證過(guò)戶給子女流程及費(fèi)用 房產(chǎn)證過(guò)戶給子女需要哪些資料 房產(chǎn)證過(guò)戶給子女要交多少稅

房子在中國(guó)人的觀念中具有傳承的意義，很多人都會(huì)選擇將房屋過(guò)戶給子女。那么房產(chǎn)證過(guò)戶給子女需要哪些資料？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看房產(chǎn)證過(guò)戶給子女流程及費(fèi)用，包括房產(chǎn)證過(guò)戶給子女要交多少稅，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、房產(chǎn)證過(guò)戶給子女流程及費(fèi)用

1、 房產(chǎn)證過(guò)戶給子女流程

目前房產(chǎn)證過(guò)戶給子女，一般會(huì)采用贈(zèng)與或者繼承的*。

（1）房產(chǎn)贈(zèng)與

*步：受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核

第二步：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議

第三步：雙方到公證處做親屬公證（在一個(gè)戶口本上不需要公正）

第四步：雙方拿著親屬公證書(shū)到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 

（2）房產(chǎn)繼承

*步：辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明； 

第二步：辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。 

注：房產(chǎn)繼承需要以下材料：

（一）被繼承人死亡證明；

（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

（三）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

（四）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

2、房產(chǎn)證過(guò)戶給子女費(fèi)用 

（1）贈(zèng)與

房產(chǎn)贈(zèng)與的主要費(fèi)用就是契稅、公證費(fèi)和個(gè)人所得稅了(上述總價(jià)100萬(wàn)的房產(chǎn)，贈(zèng)與費(fèi)用為5萬(wàn))。贈(zèng)與中的個(gè)人所得稅，一般按照房屋差價(jià)的20%或房屋總價(jià)的1%來(lái)征收。無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孫子女、兄弟姐妹，以及無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，免征收個(gè)稅。

（2）繼承

房產(chǎn)繼承的主要費(fèi)用就是公證費(fèi)了，與贈(zèng)與相比，房產(chǎn)繼承的稅費(fèi)支出是*的了。因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有*、個(gè)稅和契稅。 

二、房產(chǎn)證過(guò)戶給子女需要哪些資料

目前房產(chǎn)證過(guò)戶給子女，一般會(huì)采用繼承、贈(zèng)與的*來(lái)進(jìn)行，不同的*，所需要的材料會(huì)有所差異、

1、房屋繼承

房產(chǎn)繼承過(guò)戶所需資料證明：被繼承人死亡證明原件；被繼承人房產(chǎn)證原件；被繼承人單位開(kāi)具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系；繼承人身份證。如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

2、房屋贈(zèng)與

父母需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、父子關(guān)系證明，子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證。 

三、房產(chǎn)證過(guò)戶給子女要交多少稅

父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，主要有三種*：“繼承”、“贈(zèng)與”和“買(mǎi)賣(mài)”。那么這三種*，分別要交多少稅呢？

1、繼承

房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中*主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋，契稅為3.6萬(wàn)元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是*住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作*，子女只能按據(jù)實(shí)征收*繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

2、贈(zèng)與

理論上講，通過(guò)繼承的*將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)*少的一種*，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過(guò)繼承*取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，總費(fèi)用只有9.75萬(wàn)元。

3、買(mǎi)賣(mài)

父母如果將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬(wàn)元。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是*住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬(wàn)元?？梢钥闯觯绻优畬?lái)不等房產(chǎn)證滿5年即賣(mài)出房子，父女之間采用“買(mǎi)賣(mài)”的*比“贈(zèng)與”更省錢(qián)。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過(guò)5年，應(yīng)該先賣(mài)掉這一套房再買(mǎi)大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。

（以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

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