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現(xiàn)在很多人買房子的時候會想要購買城中村，因為它的價格比較便宜，但是，很多城中村的房子都是沒有房產證的，那么城中村沒有房產證能買嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說城中村的房子如何過戶以及過戶給子女什么**劃算，感興趣的朋友一起來看看吧。
一、城中村沒有房產證能買嗎
1、城中村沒有房產證能買嗎？從法律的角度來看，對于沒有房產證的城中村來說，這種房子是不允許交易的，也就是說城中村沒有房產證是不能買賣的。
2、法律規(guī)定，房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產權證的房產其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協(xié)議其實也是無效的。
3、沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原房主的。例如，原房主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
二、城中村的房子如何過戶
1、城中村的房子如何過戶？城中村的房子過戶要看是否有房產證，有的話按照正常房產過戶手續(xù)辦理即可；若是沒有的話，其產權是歸屬于集體的，個人只有使用權，在沒有批準的情況下是不能轉讓、買賣或者過戶的，因此需要向村集體提出過戶申請，經過相關批準后就可以過戶了。
2、一般城中村的房屋是小產權房，通常是小產權房，有集體房產證，個人是沒有房產證的。
3、城中村即城市中的農村，基本上在每個大城市依舊有城中村存在，有部分棚戶區(qū)也是城中村的一種，這種房子是比較老舊的，整個規(guī)劃也亂，不過生活消費低，價格也比較便宜，而且拆遷的機會很大，因此有不少人就想要購買城中村的房子。
三、過戶給子女什么**劃算
1、過戶給子女什么**劃算？過戶給子女使用繼承的**劃算。在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是*經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
2、五年以內的房產贈與過戶更省錢。根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
（1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
（2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
3、五年以上房產買賣過戶更省錢。根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
以上數據來源于網絡，僅供參考。
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