2020年房產(chǎn)稅減免政策 2020新房產(chǎn)稅政策 2020年房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

買賣房屋涉及到的各類收費(fèi)是比較多的，其中房產(chǎn)稅是大家都很關(guān)心的，會(huì)按照一定的比例來收取。有消息稱，2020年房產(chǎn)稅減免，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹2020年房產(chǎn)稅減免政策，看看2020新房產(chǎn)稅政策，以及2020年房產(chǎn)稅怎么計(jì)算，給有需要的朋友提供參考。 

一、2020年房產(chǎn)稅減免政策

1、2020年房產(chǎn)稅減免政策其實(shí)說法并不完善，具體來說是2020年房產(chǎn)稅土地使用稅減免政策。按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：

（1）按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國(guó)稅地字第015號(hào)等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。

（2）企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。

（3）按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 

2、除此之外，現(xiàn)行稅法還規(guī)定企業(yè)關(guān)閉、撤銷、搬遷后，其原有場(chǎng)地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局批準(zhǔn)暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 

二、2020新房產(chǎn)稅政策

1、說到新房產(chǎn)稅，大家都會(huì)很感興趣。業(yè)內(nèi)對(duì)房產(chǎn)稅的出臺(tái)有多種理解，在中央召開經(jīng)濟(jì)會(huì)議中，有提出，要保持當(dāng)下的調(diào)控政策，保持穩(wěn)定性，因此房地產(chǎn)的政策在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有什么改變。

2、提出房地產(chǎn)稅，炒房的和房地產(chǎn)商都捏了一把汗，早在2013年就推出要實(shí)行房地產(chǎn)稅，一直至今都沒有落實(shí)。而在2018年的《政府工作報(bào)告》中也 對(duì)房地產(chǎn)稅提出了要“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)立稅法”的說法，在2019年提出了“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)立稅法”改為要“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)立稅法”，在今年2020年又重新提及了要穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)立稅法。

3、房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性的概念，是一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅收，在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地*、*方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象也是根據(jù)不同的稅種有不同的征收對(duì)象，主要包括房屋、企業(yè)以及土地等。 

4、由此可見，如果房地產(chǎn)稅法落實(shí)了，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響。這是一個(gè)很好的實(shí)現(xiàn)再分配的手段，持有房子多，交稅就多，這是一個(gè)很公平的政策，這樣很多*商也不敢惡意炒房。 

三、2020年房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

1、房產(chǎn)稅的*

按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例*、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，*為 1.2%;從租計(jì)征的*為12%。

2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。

（1）房產(chǎn)的計(jì)稅余值

按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。

所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

（2）租金收入

按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

3、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：

（1）按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：

年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

（2）按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：

年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用*(l2%)

以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

4、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法

施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實(shí)際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。

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