北京房產(chǎn)稅*消息2019 北京房產(chǎn)稅怎么計(jì)算 北京房產(chǎn)稅怎么收

北京是我國(guó)的首都，是全國(guó)政治中心、文化中心、國(guó)際交往中心，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，因此越來(lái)越多人選擇來(lái)到北京安居樂(lè)業(yè)，買房成了一件重要的事。在買房過(guò)程中，往往會(huì)提及房產(chǎn)稅，那么北京房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？北京房產(chǎn)稅怎么收？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，有關(guān)北京房產(chǎn)稅*消息2019，感興趣的朋友來(lái)了解下吧！ 

一、北京房產(chǎn)稅*消息2019

1、北京房產(chǎn)稅主體，主要是由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。通過(guò)計(jì)算可知，價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)可能會(huì)每年增加約5000元稅負(fù)。

2、2019年，北京房產(chǎn)稅的計(jì)算*，按照人均免除稅費(fèi)居住面積*家庭人數(shù)。人均免除稅費(fèi)面積（扣除面積）預(yù)計(jì)確定在30-60平米之間。值得注意的是，目前房地產(chǎn)稅不會(huì)立即開(kāi)始征收，而必須要通過(guò)一系列立法程序。即力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。

3、北京房產(chǎn)稅的出臺(tái)，勢(shì)必會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)造成一定的影響，有所下降，但是具體降低多少，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行查看，但對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，是一件利好消息。 

二、北京房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

1、征收范圍

北京房產(chǎn)稅的征收范圍，主要包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋，不包括農(nóng)村。 

2、計(jì)算*

（1）從租計(jì)征

從租計(jì)征是*房屋產(chǎn)生的稅收，是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。 

沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。 

（2）從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是在買賣房屋時(shí)出現(xiàn)的稅收，即按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年*1.2%。  

三、北京房產(chǎn)稅怎么收

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）第十條和規(guī)定，凡座落在北京市城區(qū)、郊區(qū)所屬的街道辦事處、縣城（含衛(wèi)星城）、建制鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，均應(yīng)在本市繳納房產(chǎn)稅。 

2、目前北京房產(chǎn)稅的計(jì)算*有兩種：

（1）以房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，*為12%。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×年*（12%）

（2）以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年*為1.2%。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-30%）×*（1.2%）。 

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