2020上海二套房政策 外地人能在上海買第二套房嗎 上海如何避免二套房7成首付

上海是我國(guó)的國(guó)際化大都市，也是一線城市。每年有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的外地人涌入這座城市，因此實(shí)現(xiàn)限購(gòu)政策，維護(hù)房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行。那么2020上海二套房政策是什么樣？外地人能在上海買第二套房嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看上海如何避免二套房7成首付？給有需要的朋友提供參考。 

一、2020上海二套房政策

1、2020上海二套房政策是大家都很關(guān)心的，因?yàn)樯婕暗?的風(fēng)險(xiǎn)性與可行性。目前央行等同時(shí)規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買二套普通自住房，二套房低首付比例為20%；對(duì)擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買二套自住房，二套房低首付款比例為30%。

2、對(duì)貸款購(gòu)買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。 

3、上海二套房購(gòu)買還涉及到契稅的問(wèn)題。二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1%；二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1.5%； 如果二套房?jī)r(jià)格高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：二套房的評(píng)估價(jià)格的3%。

二、外地人能在上海買第二套房嗎

1、外地人不能在上海買第二套房，這是因?yàn)樯虾?shí)現(xiàn)限購(gòu)政策，非本市戶籍的不可以買第二套房?？偨Y(jié)來(lái)說(shuō)，外地人在上海市只能購(gòu)買一套自住用房。即外地人在上海市只能擁有1套住房。

2、外地人在上海購(gòu)買*套房，也是需要符合規(guī)定的。根據(jù)上海購(gòu)房政策，外地人購(gòu)房需提供在上海市滿1年的勞動(dòng)合同、在有效期內(nèi)的護(hù)照。 

3、原來(lái)依據(jù)政策，外地人可以在上海買第二套房，但自2012年2月28日晚上海市房管局官方網(wǎng)站公布了上海市政府《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》。文中明確本市戶籍居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。同時(shí)，《通知》還明確，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房，才可在本市限購(gòu)1套住房，并嚴(yán)格按照現(xiàn)有政策執(zhí)行。

4、這也意味著居住證滿3年的外地戶籍居民將不再享受上海本地戶籍居民同等的購(gòu)房資質(zhì)，即能購(gòu)買第二套房。 

三、上海如何避免二套房7成首付

1、上海因?yàn)閷?shí)行限購(gòu)政策，除了購(gòu)買第二套房有要求，就連第二套房的貸款也是有要求的，能夠有效避免炒房客炒房。我們都知道，在上海購(gòu)買第二套房，首付需要7成，那么上海如何避免二套房7成首付？

2、在上海，如果父母都是上海戶籍，名下沒(méi)有房產(chǎn)的話，就可以以父母名義購(gòu)房，這樣能有效避免二套房7成首付。選擇用父母的名義買房是比較穩(wěn)妥的，但是前提是父母名下沒(méi)有房產(chǎn)。一旦有房產(chǎn)，那也只能算是二套房或以上。 

3、一般來(lái)說(shuō)二套房的首付是比較高的，還可以選擇將原來(lái)的房子過(guò)戶到老人的名下，那么自己名下就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的了，再買房就屬于首套房，可以有效避免二套房7成首付。這樣做方法也是對(duì)的，但缺點(diǎn)是過(guò)戶的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生手續(xù)費(fèi)，這也是一筆不小的數(shù)目。

以上就是關(guān)于2020上海二套房政策，外地人能在上海買第二套房嗎，上海如何避免二套房7成首付的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。