公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020 公積金二套房首付比例 公積金二套房貸款利率是多少

使用公積金購(gòu)買二套房是比較常見的，同時(shí)還能夠享受一定的優(yōu)惠政策。不過，在此之前需要進(jìn)行二套房認(rèn)定，下面就和小編一起來看看公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來說說公積金二套房首付比例以及公積金二套房貸款利率是多少，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

1、根據(jù)公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

2、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

3、如果因?yàn)楫?dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

二套房貸款有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（1）二套房貸款借款人*申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（2）二套房貸款借款人已利用貸款購(gòu)買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；

（3）二套房貸款借款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二、公積金二套房首付比例

1、許多人在買房子的時(shí)候往往會(huì)采用公積金貸款的*，尤其是在購(gòu)買二套房的時(shí)候。關(guān)于公積金二套房首付比例的問題，相信是很多人比較關(guān)心的，下面就來具體看看吧。

2、一般首套貸款還清再申請(qǐng)公積金貸款則實(shí)行二套房首付比例。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照首付50％、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)*型人群給予有利打壓。

3、現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款年利率3.25％。五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75％，全國(guó)都一樣。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

三、公積金二套房貸款利率是多少

1、公積金二套房貸款利率是多少？一般公積金二套房貸款期限在5年（含）以內(nèi)的住房公積金個(gè)人貸款利率為2.75%；5年以上的貸款利率為3.25%；第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2、例如小張?jiān)诒本┯幸惶追慨a(chǎn)，購(gòu)買二套住宅時(shí)，公積金貸款的利率為基準(zhǔn)利率3.25%的1.1倍，即為3.575%；商業(yè)貸款的利率為基準(zhǔn)利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。

3、因此，大家在貸款買房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎選擇貸款*，可能同一套房子，公積金貸款認(rèn)定的就是首套，而商業(yè)貸款認(rèn)定為二套，這其中的首付款也會(huì)差很多。

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